בלוג
•זמן קריאה: 6 דקות
•20 באוגוסט 2024
עיצוב ושיפוץ של דירות הם שני תחומים המתמזגים יחדיו, כאשר המטרה הסופית היא ליצור מרחב מגורים שיהיה פונקציונלי, אסתטי והכל בהתאמה אישית.
לכן לא מדובר בתהליך קליל ופשוט של מספר תיקונים ותוספות, אלא מדובר בהזדמנות שלא יוצאים אליה בכל יום, ומעורבים בה סכומי כסף גדולים, כאשר התוצאה הסופית אמורה להפוך את הבית למקום המשקף את הסגנון האישי של הדיירים, ושהיא תענה על כל הצרכים היום-יומיים שלהם.
קביעת התקציב
הגשמת חלומות הם לא עניין זול, והנקודה החשובה ביותר שצריך לקחת בחשבון כאשר מבקשים לקבוע תקציב ריאלי לשיפוץ הדירה כדי להפוך אותה לדירת החלומות הפרטית, הוא לבנות טבלת אקסל שתיקח בחשבון את המשתנים השונים, כגון הוצאות צפויות והוצאות בלתי צפויות.
זה אומר כי צריך לקחת בחשבון לא רק את עלות החומרים והעבודה, אלא גם עלויות נוספות כמו שינויים לא מתוכננים, תיקונים בלתי צפויים והוצאות נלוות אחרות.
על מנת לבנות את התקציב, מומלץ לבצע מחקר שוק מקדים ובו תבקשו להכניס לרשימה מספר ספקים ואנשי מקצוע שונים, וכמה כל אחד מהם דורש על השירות שמעניק וחומרים שמספק.
כמו כולם כך גם אתם, לפני שיוצאים לדרך אתם תבטיחו לעצמכם כי לא תעגלו פינות ולא תוסיפו שקל אחד יותר מהקציב שנקבע מראש. בפועל המציאות שונה לגמרי. תמיד יהיו חריגות בלתי צפויות, גם אם קובץ האקסל היה מדויק על האגורה.
לכן כדאי לשמור רזרבה כספית על סכום הרזרבה שכבר הצבתם לעצמכם מראש. ההמלצה של רוב אנשי המקצוע היא שגובה תקציב הרזרבי יעמוד על בין 10 ל- 20 אחוז מהתקציב הכולל.
חלוקת התקציב בין אזורים שונים של הדירה
מאוד יכול להיות כי חלוקת התקציב לפי אזורים בדירה תעזור לכם במשימה. כך תוכלו לבחור מראש באזור אזור בדירה תבקשו להשקיע יותר. האם מדובר בסלון הבית, במטבח, חדרי שינה או רחצה.
את סדר העדיפויות אתם תקבעו ולא אנשי המקצוע, כך שכדאי כי תיקחו בחשבון באיזה חללים אתם מבלים את רוב שעות היום.
על פי סקרים שנעשו עולה כי בשנים האחרונות המטבח החליף את הסלון כמקום המרכזי בבית. כיום רוב הציבור מעדיף כי המטבח יהיה בנוי בצורת אי, כך שאפשר יהיה לשבת במרכז החדר, לא רק על מנת לאכול ולשתות, אלא כדי לעבוד, ללמוד, לשוחח, לארח חברים, בני משפחה ועוד.
יחד עם זאת מומלץ לשמור על איזון בריא בהשקעה הכספית בין חדר אחד לשני. שלא ייווצר מצב בו חלל אחד מושקע במיוחד והשני מוזנח מדי.
כלומר אין טעם להשקיע הון עתק בחדרים הפנימיים ולשכוח כי גם המרפסת צריכה להיות מושקעת ומתוחזקת כהלכה.
שלב הבירוקרטיה
זהו שלב שרבים אינם אוהבים, אך כאשר מדובר בפרויקט של שיפוץ ועיצוב דירות, חייבים לקבל על כך היתרים ואישורים מהרשויות השונות.
קחו בחשבון כי לכל רשות מקומית יש תקנות שונות בנושא שיפוצים, ולכן חשוב לברר מראש מה הדרישות המקומיות, כולל מגבלות של בנייה ואישורים נדרשים.
לכן יש להכין מראש ולהגיש תוכניות מפורטות של השיפוץ לרשות המקומית. תוכניות אלו צריכות לכלול את כל הפרטים הרלוונטיים, כגון תכנון המבנה, מערכות חשמל ומים, וחומרים שישמשו בשיפוץ.
בנוסף, אם תבקשו לשבור קיר מסוים, זה ידרוש מכם לקבל אישור ממהנדס מוסמך, מאחר ומדובר בשינויים מבניים משמעותיים.
טיפים לניהול פרויקט שיפוץ ועיצוב דירות
על מנת שעיצוב דירת החלומות שלכם לא יהפוך להיות לחלום בלהות, חשוב מאוד להקפיד על קביעת לוח זמנים מפורט, כך שתוכלו לבצע מעקב אחר התקדמות הפרויקט ולוודא כי זה אינו חורג בצורה משמעותית מפרק הזמן שהצבתם מראש.
קחו בחשבון כי כל עיכוב משמעותו הוצאה מיותרת של כספים נוספים. הרי בחלק גדול מהמקרים ישנו צורך להתגורר בשכירות בדירה אחרת בזמן שנעשה שיפוץ גדול בדירה שלכם. כך שכל חריגה משמעותה המשך מגורים במקום אחר וזה עולה כסף.
לכן קביעה של לוח זמנים ברור ומפורט ועמידה קפדנית על כך שכל דבר מתבצע על פי לוחות הזמנים שנקבעו מראש, יעזרו לכם לזהות בעיות בזמן אמת ולפתור אותן במהירות.
זה ידרוש מכם גם לשמור על קשר רציף עם אנשי המקצוע שיהיו מעורבים בפרויקט. חשוב מאוד לא רק לשוחח עם הקבלן המבצע בשטח, אלא עם האנשים שיהיו בדירה שלכם בכל יום, זה אומר הבנאים, טייחים, רצפים, חשמלאים ועוד. דרכם תוכלו לגלות את האמת לגבי איך קצב העבודות מתקדם.
בחירת חומרים
זהו השלב בו תהיו מעורבים יותר עם המעצב או מעצבת הפנים שלקחתם לעצמכם, במידה כמובן וביקשתם להסתייע באנשי המקצוע החשובים הללו.
באופן טבעי לכל חומר יש יתרונות וחסרונות, אך היופי הוא כי בעיצוב פרקטי ניתן לשלב בין כמה חומרים גם יחד, כך שהם לא רק ישלימו אחד את השני אלא יעצימו את כל הסביבה בכוחות משותפים.
לעץ למשל יש יתרונות כמו הענקת חום ותחושה טבעית, אך הם רגישים לרטיבות ולשינויי טמפרטורה, ולרוב דורשים תחזוקה שוטפת.
השיש לעומת זאת עמיד לאורך זמן והוא מצליח לייצר מראה יוקרתי ורענן, אך מעבר לעלות הגבוהה שלו, הוא יכול להיות רגיש לכתמים ולחומרים חומציים.
אלומיניום שהפך להיות כוכב מרכזי בעולם הבנייה עמיד מאוד, קל לנקות אותו והוא מתחבר באופן מושלם לכל הסגנונות, אך הוא לא מתאים לכל חלל.
לכן שילוב נכון של חומרים וטקסטורות יכול ליצור מראה אסתטי והרמוני שיתאימו לסגנון החיים שלכם וישלימו את עיצוב הבית בצורה מושלמת.
פתרונות טכנולוגיים
בית חכם הוא מושג המשלב בתוכו טכנולוגיה מתקדמת של המערכות הביתיות השונות במטרה ליצור סביבת מגורים נוחה, יעילה ובטוחה יותר.
באמצעות חיישנים, בקרים ומערכות ניהול חכמות, ניתן לשלוט על התאורה, חימום, קירור, מערכות אבטחה ועוד.
השליטה על כל אלה יכולה להיעשות באמצעות מכשיר הטלפון האישי.
בנוסף, המשמעות המרכזית של בית חכם היא ניהול אוטומטי וחכם של הבית, המאפשר חיסכון באנרגיה ובכסף.
לדוגמה, תארו לעצמכם כי אתם מבלים עם כל המשפחה על שפת הים לאורך שעות רבות, והדבר הראשון שאתם מבקשים לעצמכם בדרך חזרה הוא להיכנס אל תוך דירה מוצלת וקרירה.
באמצעות שליטה מרחוק על מערכות ההצללה ומיזוג האוויר בדירה, תוכלו לקבל זאת בלחיצת כפתור בלבד, עוד הרבה לפני שהגעתם הביתה.
סיכום
כל זה כמובן על קצה המזלג, ובסיכום כללי, ניתן לומר כי רכישת דירה ושיפוצה כך שתתאים בדיוק למידות ולאופי שלכם, ולהתאים את כל הפונקציות השונות כך שיתאימו לאורך חייכם, היא משימה לא פשוטה ובעיקר לא זולה.
לעיתים התקציב הדרוש לשדרוג הדירה באופן מקיף עלול לגרום לביטול העסקה או להוביל לפשרות שלא תרגישו עמן בנוח לאורך זמן.
אפשרות נוספת היא לרכוש דירה חדשה שבתוכה נלקחו בחשבון כל הפרמטרים השונים. דירה מדוגמת מכף רגל ועד ראש, עם חומרים מתקדמים ביותר, שחשבו על כל פרט קטן וגדול שהופכים את החיים בה למפנקים ונוחים במיוחד.
כך הן הדירות במתחם גינדי TLV היוקרתי, הכוללות ארבעה מגדלי מגורים המשקפים שילוב מושלם של יוקרה, נוחות ופונקציונליות.
כל דירה במתחם מתוכננת בקפידה עם דגש על הפרטים הקטנים והגדולים כאחד, במטרה להעניק לדיירים חוויית מגורים מושלמת.
המטבחים מאובזרים במכשירים מתקדמים ומותאמים לעיצוב מודרני ומינימליסטי, עם שטחי עבודה מרווחים ואחסון חכם. חדרי השינה מציעים מרחב נעים ורוגע, עם חלונות גדולים המאפשרים חדירת אור טבעי, ריצוף איכותי ועיצובים המותאמים למנוחה מרבית.
חדרי הרחצה מתאפיינים בקרמיקה יוקרתית, ברזים ואביזרים איכותיים בעיצוב עכשווי. הסלונים מרווחים וכוללים חללים פתוחים המותאמים לאירוח ולמגורים יומיומיים, עם אפשרות לשילוב מערכות בית חכם לניהול תאורה, טמפרטורה ומערכות שמע בצורה נוחה ויעילה. כל אלה ביחד יוצרים מרחב מגורים הרמוני ומודרני.
קראו על מדריך לקניית דירה בתל אביב.
המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו"ד בכל נושא כזה או אחר. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.