התפתחות מגדלי מגורים בתל אביב: השפעת הארכיטקטורה המודרנית על קו הרקיע העירוני

מה המשותף לערים כמו תל אביב, ניו יורק, לונדון ודובאי? התשובה היא שלא מדובר רק בערים מרכזיות ברחבי העולם, אלא שכל אחת מהן עברה תהליך הדרגתי של בניית מגדלי מגורים ששינו את קו הרקיע של כל אחת מהן לתמיד.

בניו יורק מדובר במגדל סנטרל פארק, בניין המגורים הגבוה בעולם שנחנך בשנת 2021 והוא מתנשא לגובה של 472 מטרים.

המבקרים בלונדון לא יכולים לפספס את מגדל השארד המתנשא לגובה של 309.6 מטרים. המגדל משלב בתוכו משרדים, בית מלון, מרפאה, מסעדות וגם דירות למגורים בין הקומות 53–65.

בדובאי נמצא הבניין הגבוה בעולם – בורג' חליפה, המגיע לגובה של  830 מטרים. יש בו 163 קומות, 57 מעליות ומותקנים בו כמעט 350 ק"מ של צינורות מים, כאשר השימוש במגדל הוא חלקו מסחרי וחלקו למגורים.

הבנייה לגובה בתל אביב: תחילת הדרך

העיר תל אביב, העיר העברית הראשונה נוסדה בשנת 1909, אך האם ידעתם כי רק לאחר כמעט 50 שנה, בשנת ,1958 הוקם בעיר בניין המגורים הראשון שהיה גבוה יותר מ– 4 קומות? זה הוקם ברחוב בן יהודה.

מספר שנים לאחר מכן, בשנת 1965, על הריסותיו של המבנה הישן של הגימנסיה העברית "הרצליה", הוקם גורד השחקים הראשון בתל אביב ובישראל כולה – מגדל שלום. כיום קשה להאמין, אך באותה תקופה היה זה המבנה הגבוה ביותר בכל אסיה. אומנם זה לא שימש כמגדל מגורים אך הוא היה הסממן הראשון ששינה את קו הרקיע של העיר, ולמעשה הוא סימן את תחילתה של תקופה חדשה בעיר הגדולה.

לאחר מכן, לאורך שנות ה-70 וה-80, למרות בניית מגדלים נוספים, אך למרות זאת תל אביב המשיכה לשמור קו של בניינים יחסית נמוכים, בני 3 עד 6 קומות.

עידן הבנייה לגובה בתל אביב

החל משנות ה– 90 התמונה הזו השתנתה לחלוטין, ולמעשה מאז ועד היום הבנייה לגובה תופסת תאוצה, כאשר מגדלי מגורים בתל אביב צצים בלא מעט אזורים בעיר.

לא רק שבונים לגובה, אלא שמגדלי מגורים בתל אביב הפכו לסמל של עושר ויוקרה. הדור החדש של המגדלים המודרניים נבנו על ידי תכנון אדריכלי מתקדם והם מעניקים חווית מגורים יוצאת דופן אשר שינתה את שוק הדיור מקצה לקצה.

מגדלי גינדי תל אביב

מגדלי גינדי TLV: סמל של יוקרה ופונקציונליות

מגדלי גינדי TLV למשל, מדגישים את השילוב בין יוקרה לפונקציונליות. הם עוצבו בסגנון פוסט–מודרני שמדגיש את השימוש בצורה גיאומטרית פשוטה, לכן ניתן לומר כי מדובר במגדלים המזוהים ביותר עם קו הרקיע של תל אביב.

המגדלים הללו עוצבו בצורת תלתן המעניקה לכל דירה במגדל המגורים היוקרתי נוף פנורמי של 360 מעלות. בחוכמה רבה הדגש לא הושם אך ורק על הבנייה לגובה, אלא נעשתה חשיבה מעמיקה לגבי הסביבה כולה.

מגדלי גינדי תל אביב ממוקמים בתוך פארק ירוק המשתרע על פני כ-14,000 מטרים רבועים, הפארק כולל מגוון מתחמים המתאימים לכל גיל, בהם הילדים יכולים לשחק בבטחה, להגיע לגן או לבית הספר מבלי לחצות כביש, ולעשות את דרכם בין שבילים ירוקים ומתקני שעשועים. כשלוקחים בחשבון כי כל ארבעת המגדלים מציעים מתקני פנאי מתקדמים הכוללים חדר כושר, בריכה, סאונות ומועדונים ייעודיים לכל הגילאים, מבינים כיצד חווית המגורים של הדיירים במתחם היוקרתי עומדת מגדלי מגורים נחשבים אחרים בערים מרכזיות ברחבי העולם.

מגדלי מגורים בתל אביב שמדברים חדשנות

ההתפתחות של בניית מגדלי מגורים בתל אביב לא יכולה הייתה להיעשות לולא טכנולוגיה מתקדמת. זו מאפשרת לעשות שימוש גדול יותר במעטפת של זכוכית בחלקים נרחבים ממגדלי המגורים בעיר. מעבר ליופי, הזכוכית מאפשרת לאור היום להיכנס באופן טבעי אל תוך הבניינים. כך מצד אחד נוצרת תחושת חמימות לדיירים, ומצד שני לאורך שעות רבות במשך היום ניתן לחסוך באנרגיה והוצאות כספיות על תאורה רגילה.

כמו כן במגדלי מגורים בתל אביב עושים כיום שימוש נרחב בחומרים קלים אך מאוד עמידים, כמו בטון מחוזק בסיבים או פלדה מתקדמת. אלה מאפשרים לבנות מגדלים גבוהים יותר ויציבים יותר תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של בטיחות ואיכות.

שימור מול חדשנות

לתל אביב יש היסטוריה מפוארת, לכן לצד השינוי המבורך של בניית מגדלי מגורים לגובה, אתגר גדול עמד בפני קברניטי העיר וכל מי שפועלים בתוכה בתחום הנדל"ן, כיצד מצד אחד להאיץ את התהליך של בניית מגדלים מודרניים למגורים, ומצד שני לנסות ולשמור עד כמה שניתן על המורשת האדריכלית הייחודית שלה, שכוללת כמה וכמה מבנים היסטוריים וחשובים. לשם כך בשנת 2023 עיריית תל אביב ביחד עם אונסק"ו הכריזו על העיר כאתר מורשת עולמית, במטרה לשמר את הארכיטקטורה ההיסטורית ולמנוע הרס של כמה מבנים חשובים.

השילוב הזה בין חדש לישן, בין מגדלי מגורים מודרניים ומתקדמים לבין שימור של מבנים נמוכים יותר אך עם ארכיטקטורה היסטורית, מעצימים עוד יותר את חווית המגורים והבילוי בעיר.

הבנייה לגובה כמנוף לצמיחה

ישנו גם היבט כלכלי משמעותי בבנייה לגובה. מלבד שינוי קו הרקיע של תל אביב, מגדלי המגורים תורמים באופן ניכר לכלכלת העיר. הבנייה לגובה מאפשרת להגדיל את מספר התושבים המתגוררים בה, ובכך להגדיל את ההכנסות ממיסים שאותם ניתן להפנות לפיתוח תשתיות עירוניות, חינוך ושירותים ציבוריים נוספים. בנוסף, הביקוש ההולך וגדל לדירות יוקרה במגדלים כמו גינדי תל אביב שמציעים חוויית מגורים יוקרתית ומתקנים מתקדמים, מוביל לעלייה משמעותית בערך הנכסים בעיר. הביקוש לדירות בתל אביב שהיא עיר עם שטח מוגבל רק ממשיך לגדול, לכן הדרישה להתגורר במגדלים אלו מסמנת את המשך מגמת העלייה של שוק הנדל"ן בעיר. כך שהשילוב בין מיקום מרכזי, עיצוב ייחודי ותשתיות מתקדמות הופכים את מגדלי היוקרה בתל אביב להשקעה כלכלית משתלמת ולהזדמנות בלתי רגילה עבור תושבים ומשקיעים כאחד.

סיכום

ההתפתחות של מגדלי מגורים בתל אביב מהווה חלק בלתי נפרד מהשינוי שעוברת העיר בעשורים האחרונים. המגדלים החדשים אינם רק מבנים פיזיים ששינו את קו הרקיע העירוני, אלא הם גם סמל לשאיפה לחדשנות, יוקרה, וצמיחה כלכלית.

תל אביב כעיר בעלת היסטוריה עשירה וייחודית, מצליחה לשלב בין שמירה על מורשתה האדריכלית לבין פיתוח מואץ של מגדלי מגורים מודרניים, ואלה מציעים חווית מגורים יוצאת דופן.

עם המשך ההתפתחות והביקוש הגובר למגורים במגדלי היוקרה בעיר, אין ספק כי תל אביב תמשיך למצב את עצמה כמרכז דינמי ומוביל, לא רק בישראל אלא גם בזירה הבינלאומית.