השקעות נדל”ן בפריפריה מול מרכז הארץ: איפה כדאי להשקיע?

לקראת סיום שנת 2024 אין עוד מקום לספק, שוק הנדל"ן בישראל חי ובועט כאשר מגמת העלייה במחירי הנדל"ן מובילה את המשק המקומי וסוחבת על גב לא מעט משקיעים.

רבים מהם מתבלטים ללא הפסקה, היכן כדאי לבצע את השקעת הנדל"ן הבאה שלהם. האם להשקיע במרכז הארץ, אזור יקר ותחרותי יותר או שמא כדאי יהיה להם לנצל את הפוטנציאל הגלום באזורי הפריפריה, שם המחירים עדיין נוחים יחסית?

מדובר בדילמה לא קטנה מאחר וגם אזור המרכז וגם הפריפריה מציעים יתרונות ברורים לצד חסרונות או סימני שאלה מסוימים.

במאמר זה נחדד את הדברים ונעמיק בהבדלים המרכזיים בכל הנוגע להשקעות נדל"ן בישראל בין שני האזורים הללו, כך שבסיומו תוכלו לקבל החלטה מושכלת לאיזה אזור כדאי לכם לכוון את מירב המאמצים.

השקעות נדל"ן במרכז הארץ – יתרונות

כאשר מדברים על נדל"ן במרכז הארץ, למה בדיוק מתכוונים?

כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן אלו הן הערים הבולטות. בראש ובראשונה, כמובן, העיר תל אביב. לאחריה ניתן לציין את רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רעננה, ראשון לציון ופתח תקווה.

הערים הללו אינן משמשות רק למגורים, אלא גם כמוקדי תעסוקה מרכזיים, עם מרכזי תרבות וחינוך מהטובים בארץ. במיוחד בתחום ההייטק, מטות של חברות מובילות ממוקמים בערים הללו.

כך שהמיקום המרכזי והתעסוקה הרבה מושכים תושבים רבים, בעיקר צעירים ומשפחות המחפשים דירות לשכירות באזורים המרכזיים. רמות התפוסה בדירות להשכרה באזורים אלו גבוהה, כך שהסיכון של דירות שעומדות ריקות לאורך זמן הוא נמוך מאוד.

בנוסף, פוטנציאל עליית ערך הנכסים גבוה גם כן, זאת תודות לתשתיות התחבורה שהתפתחו מאוד בשנים האחרונות וכיום עוד יותר. עם הפיתוחים המתמשכים במערכות הרכבת הקלה והמטרו, הנגישות לתחבורה ציבורית צפויה רק להשתפר ולהפוך את המרכז לאטרקטיבי.

המרכז מציע גם איכות חיים גבוהה, עם מערכת חינוך מצוינת, מרכזי תרבות, חיי לילה תוססים ואפשרויות פנאי מגוונות.

מי שמכיל בתוכו את כל היתרונות הללו ועוד הוא מתחם גינדי תל אביב שמציע הזדמנות ייחודית למשקיעים המעוניינים למקסם את השקעת הנדל"ן שלהם בצורה הטובה ביותר.

המיקום האסטרטגי של המתחם בלב תל אביב, בסמוך לשדרות רוטשילד, לצד התכנון האדריכלי המרשים והשירותים האיכותיים שעומדים לטובת מאות המשפחות המתגוררת בארבעה מגדלי יוקרה מפוארים, הופכים את הנכסים במתחם לנכסים מבוקשים במיוחד.

הביקוש הגבוה לדירות באזור בשילוב עם הפוטנציאל הגבוה לעליית ערך, מבטיחים תשואה אטרקטיבית למשקיעים.

בנוסף, מאחר ומתחם גינדי תל אביב מציע מגוון רחב של אפשרויות השקעה של דירות בגדלים שונים, כל משקיע יכול למצוא את הנכס המתאים לצרכיו ולתקציב שלו.

השקעות נדל"ן במרכז הארץ – חסרונות

בחיים כמו בחיים, שום דבר אינו מושלם. למרות היתרונות הרבים שיש בהשקעת נדל"ן באזור מרכז הארץ, יש גם מספר חסרונות שחשוב להיות מודעים להם.

כמובן, מחירי הכניסה להשקעה באזור של גבוהים יותר, זאת כתוצאה מתחרות גדולה יותר בין שחקנים מרכזיים או בעלי ממון גדול יותר.

דבר שיכול לעיתים להקשות על מציאת נכסים להשקעה, ואף להשאיר חלק ממי שמבקשים להשקיע בנדל"ן מחוץ לתחום, לפחות באזור הזה של הארץ.

כמו כן ולמרות שהמחירים גבוהים מאוד, בחלק מהמקרים התשואה יכולה להיות מעט יותר נמוכה בהשוואה לאזורים בפריפריה.

השקעות נדל"ן בפריפריה – יתרונות

אזור הפריפריה בישראל מתייחס לאזורים הנמצאים מחוץ לגוש דן, וכולל ערים חשובות בדרום כמו באר שבע ואשקלון, וכן ערים מרכזיות בצפון כגון חיפה, עפולה וקריית שמונה. בנוסף, אזורי הנגב והגליל נכללים גם הם תחת ההגדרה הרחבה של הפריפריה.

בשנים האחרונות השקעות נדל"ן בפריפריה הפכו לאטרקטיביות יותר מתמיד, בעיקר בזכות השילוב בין מחירי דירות נמוכים לתשואות גבוהות באופן יחסי.

בעוד שבמרכז הארץ מחירי הדירות מגיעים למיליוני שקלים, הפריפריה מציעה למשקיעים הזדמנות לרכוש דירות במחירים נגישים יותר.

אך מעבר למחירים ולתשואות, הפריפריה כיום נמצאת בשיאו של פיתוח משמעותי. אזורים רבים כבר נהנים מפריחה כלכלית, בעיקר בזכות הקמתם של פארקים לתעשייה והייטק חדשים.

גם הממשלה מקדמת תוכניות נרחבות לפיתוח תשתיות התחבורה באזורי הפריפריה, כולל חיבורים חדשים לרשת הרכבת הארצית והרחבת כבישים מרכזיים, דבר שמגביר את הנגישות לאזורים אלו ויכול להאיץ את עליית ערך הנכסים.

תוסיפו לזה גם את התמריצים הממשלתיים כמו מענקים והקלות במס בפרויקטים מסוימים, למשל עבור עובדי מדינה, וקיבלתם מתכון מושך מאוד להשקעות נדל"ן שיכולים להניב רווחים נאים בטווח הבינוני והארוך.

השקעות נדל"ן בפריפריה – חסרונות

בדומה לשוק הנדל"ן במרכז הארץ, גם בשוק הנדל"ן בפריפריה ישנם שיקולים חשובים שכדאי לקחת בחשבון לפני שממהרים לבצע השקעה באזור זה. אחד המרכזיים שבהם הוא התלות הרבה בפיתוחים עתידיים.

הפריפריה תלויה במידה רבה בתשתיות ובפיתוח אזורי תעסוקה, שנמצאים בשלבים שונים של תכנון וביצוע. בעוד שממשלות ישראל נוהגות להבטיח תוכניות פיתוח נרחבות לאזורי הפריפריה, כמו שיפור תשתיות תחבורה, בניית מרכזי תעסוקה והקמת אזורי מגורים חדשים, לא תמיד התוכניות הללו מתממשות בקצב המצופה.

המציאות הזו מקשה לעיתים על השקעת נדל"ן בפריפריה, מאחר והצמיחה תלויה באופן ישיר במידת ההתקדמות של פרויקטים תשתיתיים אלו.

ויש את הנקודה החשובה מאוד והיא המצב הביטחוני באזורנו. המלחמה הנוכחית תחייב הפניית תקציבי ענק למשרד הביטחון וצה"ל, וזה עשוי להשפיע באופן מהותי על היכולת להוציא לפועל את תוכניות הפיתוח בפריפריה ולעכב את ההתפתחות הכלכלית באזורים אלו.

אחד ההיבטים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון הוא שאטרקטיביות המעבר ממרכז הארץ לפריפריה, שאומנם הייתה במגמת עלייה בשנים האחרונות, אך זו עשויה לרדת אם הפיתוחים המתוכננים יידחו או יתעכבו, כמו גם עקב המצב הביטחוני.

דבר נוסף. בגלל שהתחרות על נדל"ן בפריפריה נמוכה יותר ביחס לאזור המרכז, יש לקחת בחשבון גם את ההיבט של מכירת הנכס בעתיד. תהליך מכירת נכס בפריפריה עלול לארוך זמן רב יותר בהשוואה למרכז, דבר שמגביר את הסיכון בהשקעה. כי בעוד שבמרכז הארץ דירות נחטפות במהירות שיא ברגע שהן עולות על המדף, בפריפריה ייתכן שתיאלצו להמתין זמן רב יותר עד שתמצאו קונה מתאים, במיוחד באזורים פחות מבוקשים או מתפתחים.

מה עוד כדאי לקחת בחשבון?

בסופו של דבר ההחלטה האם להשקיע במרכז או בפריפריה תלויה במגוון שיקולים אישיים וכלכליים.

במידה ויש לכם הון עצמי גדול, השקעה במרכז יכולה להיות בטוחה יותר, עם סיכון נמוך בזכות הביקוש הקבוע מול ההיצע והיציבות הכלכלית.

את אם אתם מבקשים לנסות ולהרוויח תשואות גבוהות בתקציב נמוך יותר, הפריפריה היא אופציה טובה, אך ההשקעה הזו תהיה מלווה בהרבה יותר סיכונים.

דבר נוסף שאתם צריכים לשאול את עצמכם היא מה מטרת ההשקעה? האם אתם מחפשים תשואה מיידית דרך שכירות, או שאתם מעוניינים בעליית ערך הנכס בטווח הארוך? כאמור במרכז התשואות נמוכות יחסית, אך יחד עם זאת ערך הנכסים עולה בהתמדה. לעומת זאת בפריפריה התשואות אולי מעט גבוהות יותר, אך הסיכון בהתאם.

ניתן לסכם את הדברים כך. שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לספק הזדמנויות מעניינות למשקיעים השונים, כל כך אין עוררין. בעוד המרכז מציע יציבות ופוטנציאל השבחה, הפריפריה מציעה מחירי כניסה נמוכים ותשואות גבוהות.

לכן ההחלטה הסופית היכן להשקיע תלויה בפרופיל האישי של כל אחת ואחד מכם, בהקשר של היכולת הפיננסית, הסיכונים שאתם יכולים לקחת והמטרה הסופית.