דירות קטנות לעומת גדולות בתל אביב: יתרונות וחסרונות

בשנת 2024, חמש העסקאות הגדולות ביותר בתל אביב נעו בין 42 ל-52 מיליון שקלים. שלוש מהן התרחשו ברחוב רוטשילד, נתון שמעיד על הרחוב המפורסם כמרכז היוקרה של תל אביב בפרט ושל ישראל בכלל.

אבל, אם כבר מחפשים דירה בתל אביב, במה כדאי יותר להשקיע, ברכישת דירה קטנה או דירה גדולה. כמובן, התשובה לכך תלויה במשתנים רבים. למשל, מה בדיוק התקציב שלכם, מה הם הצרכים האישיים ואפילו מה בדיוק התוכניות שלכם לעתיד. לכן במאמר הפעם ננסה ללמוד על היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות, על השלבים לרכישת דירה בתל אביב ועוד.

רכישת דירה בתל אביב – דירה קטנה

למרות שעל פניו מדובר בשם ש"מקטין" את הנכס, בשנים האחרונות דירות קטנות הפכו לפופולריות יותר ויותר, מדוע? אתם כבר יודעים, היצע וביקוש.

בעשורים האחרונים חברות רבות שבנו מגדלי מגורים בתל אביב ובכלל ברחבי ישראל, התמקדו בבנייה של דירות גדולות יותר מתוך מחשבה שעיקר קהל היעד הם משפחות עם ילדים. זה הקטין בצורה משמעותית את כמות הדירות הקטנות יותר בערים, דירות של חדר עד שלושה חדרים.

בתל אביב הדבר בולט עוד יותר, מאחר וחלק נכבד מתושבי העיר הם חבר'ה צעירים, רווקות ורווקים או משפחות עם חיית מחמד או ילד אחד, ובשנים הללו הם פחות זקוקים לדירה גדולה.

הביקוש הרב של דירות קטנות לעומת ההיצע הנמוך יותר, הכניס לתמונה גם לא מעט משקיעים שהבינו כי כדאי להם לבצע רכישת דירה בתל אביב בסכום נמוך יותר יחסית עבור דירה עם מספר חדרים בודדים, אך שערך הדירה יקפוץ באופן משמעותי, ותוך כדי תנועה יהיה קל יותר למצוא לה שוכרים.

אגב, תיקון קטנטן, יש גם ציבור מבוגר יותר, כמו זוגות שהילדים עזבו את הבית ובכלל מי שמבלים את רוב זמנם בעבודה או מחוץ לבית, שיעדיפו להתגורר בדירה קטנה וקומפקטית יותר, מאחר וזו תדרוש מהם פחות תחזוקה, היא תספק להם בדיוק את מה שהם צריכים וגם מחירי המיסים יהיו נמוכים יותר. נתון משמעותי נוסף, לרוב דירות קטנות בתל אביב נמצאות באזורים המרכזיים והנחשבים יותר. כך שהדרך מהדירה אל המסעדות הכי נחשבות, חיי הלילה הסוערים, אל תחבורה ציבורית ואטרקציות נוספות בעיר קצרה ביותר.

נשמע מושלם? ובכן, לדירות קטנות יש גם לא מעט חסרונות. קודם כל מדובר במרחב מגורים מוגבל, ואם אתם אנשים שאוהבים לארח חברים ובני משפחה, זה פחות פרקטי כשמתגוררים בדירה קטנה. דבר נוסף, מה לעשות ועם הזמן יוצא לנו לאסוף לא מעט חפצים ומזכרות. עם הזמן נושא האחסון הופך לבעיה מסוימת, מאחר ואין יותר מדי מקום פנוי להכניס הכל אל תוך הארונות, ושלא כמו בדירות גדולות במגדלי מגורים יוקרתיים, בבניינים עם דירות קטנות לרוב אין מחסנים לכל השכנים.

שיקול נוסף הוא הערך העתידי של הדירה. אומנם קודם לכן ציינו כי בגלל ההיצע הנמוך והביקוש הגבוה, דירות קטנות נחשקות מאוד בקרב משקיעי נדל"ן וגם ערך הדירה עולה בהתאם לביקוש, ובכל זאת יש הבדל ברור בין פוטנציאל הצמיחה בין דירה קטנה לדירה גדולה בתל אביב.

רכישת דירה בתל אביב – דירה גדולה

מי לא היה רוצה דירה בתל אביב עם סלון גדול, חדר שינה מרווח, עם חדר עבודה או מרפסת שמשקיפה לנוף מסביב, אולי אפילו לים? ובכן, דירות גדולות מציעות את זה והרבה יותר. זו הסיבה מדוע ערך השוק של דירות גדולות בדרך כלל עולה בצורה יציבה יותר. זוכרים את הנתונים שציינו לעיל? כל אחת מהדוגמאות שם הייתה של דירות בנות 5 חדרים.

אולם מעבר לשווי הכספי שיכול לגדול עם הזמן, אם אתם רואים את עצמכם גרים באותה דירה לאורך שנים רבות, ברור למדי שדירה גדולה תהיה השקעה טובה יותר עבורכם.

יחד עם זאת, כל הטוב הזה מגיע עם תג מחיר גבוה. דירות גדולות עולות משמעותית יותר מדירות קטנות, והן גם כרוכות בהוצאות תחזוקה שוטפות גבוהות יותר, כמו חשבונות חשמל, מים, ועד בית ועוד. גם זה שיקול שחשוב לקחת בחשבון בקנייה ומכירה של דירה בתל אביב.

מעבר לכך, המיקום של חלק נכבד מהדירות הגדולות בתל אביב, לרוב פחות מרכזי. מרבית הנכסים הגדולים נמצאים באזורים שקטים ומרוחקים יותר, כך שאם אתם אוהבים את הקצב של תל אביב ורוצים להיות קרובים לכל מה שקורה מסביב, ייתכן שדירה קטנה במרכז תהיה אופציה מתאימה יותר עבורכם.

דירה קטנה ודירה גדולה בתל אביב במגדל מגורים אחד

אפשרות נוספת היא למצוא פרויקט מגורים שמכיל בתוכו גם וגם. מה הכוונה? מתחם שיש בו דירות קטנות ודירות גדולות, שממוקם באזור המרכזי ביותר בתל אביב, ובדיוק כפי שהוא קרוב לכל אטרקציה, הוא שומר גם על שקט מסביב. האם יש מתחם כזה? בוודאי, מתחם גינדי תל אביב.

המתחמם ממוקם בין הרחובות חשמונאים וקרליבך בתל אביב, יש יותר מרכזי מזה? אין. מעבר לכך, הוא כולל בתוכו ארבעה מגדלי המגורים ממוקמים בתוך פארק ירוק המתפרש על פני כ- 14 אלף מטרים, כך ששקט לא חסר שם.

הערך המוסף הוא שבכל אחד מארבעת המגדלים תמצאו תמהיל של דירות בגדלים שונים, החל מדירות של שני חדרים ועד לחמישה. כך שגינדי תל אביב הוא פרויקט מושלם גם עבור רווקות, רווקים וזוגות צעירים, וגם להורים עם מספר ילדים.

סיכום

לאחר שמבינים את היתרונות והחסרונות או מגבלות מסוימות שיש לדירה קטנה ודירה גדולה בתל אביב, קל יותר לעבור לשלב הבא והוא ליישם את השלבים לרכישת דירה בתל אביב.

ראשית עליכם להגדיר את מטרות הרכישה. האם הדירה מיועדת למגורים שלכם או להשקעה בתל אביב? ובהתאם לכך תוכלו לקבוע את האזור, את גודל הדירה ופרמטרים נוספים. לאחר מכן עליכם להעמיד את התקציב, כולל הון עצמי, אפשרויות מימון כמו משכנתא, והוצאות נוספות. משם יהיה קל יותר לכוון לדירה כזו או אחרת באופן נקודתי.