הכותב: גינדי תל אביב

השקעות נדל״ן

זמן קריאה: 4 דקות

29 בדצמבר 2024

כאשר אנו מבקשים להיכנס אל השקעות נדל״ן חשוב לבדוק את כל ההיבטים שיש לפרויקט נדל"ן כזה אור אחר. מדובר במספר גורמים קריטיים שיכולים להשפיע האם תהיה זו עסקה מוצלחת יותר או פחות.

המפתח להצלחה בהשקעות נדל"ן הוא?

בראש ובראשונה יש לבדוק את המיקום, כיוון שמיקום מנצח יבטיח כי ערך הנכס יהיה גבוה ויעלה עם הזמן.

נתונים סטטיסטיים מצביעים על כך שנכסים הנמצאים בסמוך לתשתיות ציבוריות, מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, ומוסדות תרבות ובילוי, נהנים מעלייה ממוצעת של 5-10% בשווי הנכס מדי שנה. למשל, משרד האוצר מצא כי דירות הממוקמות בטווח של עד 500 מטרים מתחנת רכבת זכו לעלייה משמעותית בשווי של כ-15% לעומת דירות מרוחקות יותר.

לכן זכרו זאת, ההצלחה של השקעות נדל"ן קמה ונופלת קודם כל על המיקום של הפרויקט, אך האם זהו רק המיקום? בוודאי שלא.

מה קורה כשהמיקום מושלם אך הסיכון גבוה?

ישנו דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון ולבדוק היטב, והוא את איכות היזם או החברה הקבלנית שאחראים על הפרויקט. באופן טבעי לחברות שיש להן ניסיון מרשים קודם לכן, יש סיכוי טוב יותר להוביל את פרויקט הנדל"ן שלכם להשקעה בצורה יעילה ומשתלמת.

אך גם כאשר המיקום מושלם, קרוב לכל המקומות הנחשבים, וכאשר מי שמעורבות בפרויקט הן חברות יזמות מוכרות, אפשר וההשקעה בנדל"ן לא תהיה כדאית.

דוגמה טובה לכך באה לידי ביטוי בפרויקט נדל״ן בתל אביב שעתיד לצאת בקרוב לדרך. בפרויקט זה המצב של רחובות מרכזיים בעיר דוגמת יהודה המכבי, פנקס, ז'בוטינסקי, ויצמן ושאול המלך עומד להשתנות מקצה לקצה. כיצד? ובכן השקט והשלווה שהיו מנת חלקם של הרחובות הללו עומדים בפני שינוי דרמטי והוא הפיכת הרחובות המרכזיים הללו לצירי מסחר פעילים.

מדוע? כיוון שהתקבלה החלטה מאוד משמעותית מטעם העירייה המקומית, כאשר זו מקדמת תוכנית להוספה של כ- 20 אלף מ"ר של שטחי מסחר כחזית מסחרית בבנייני במגורים הקיימים.

שוק הנדל"ן חוזר לשגרה ואלו הסיבות

השפעת הסביבה על ערך הנכסים

נשמע לכם כמו פרויקט נדל״ן בתל אביב חלומי? לא בטוח. מדוע? כי עבור הדיירים המתגוררים ברחובות המדוברים המשמעות היא חד משמעית, אובדן השקט והשלווה שהיוו חלק מרכזי באיכות החיים שלהם.

והנה לכם, על פניו פרויקט נדל״ן בתל אביב שאמור להיות מושלם, אך בפועל מדובר בהשקעת נדל"ן בתל אביב שיש עמה סיכון רב.

בואו נחדד את הנקודה הקריטית הזו. מי שמחפשים לרכוש דירה יד שנייה כחלק מהשקעות נדל"ן בתל אביב,  חייבים לקחת בחשבון את ההשלכות העתידיות של השינויים הללו. אומנם מצד אחד הרחובות אולי יהפכו לתוססים יותר, אך כל זה יגיע על חשבון השקט שמאפיין את האזור, כאשר רעשים בלתי פוסקים, החל מבתי קפה, פאבים, סופרמרקטים ועוד יתפסו מקום מרכזי.

האם למישהו יש ספק כי ריבוי העסקים בקומת הקרקע יוביל לעלייה ברמת הרעש, לתנועה ערה של מבקרים, לריחות חזקים מהמסעדות ובתי הקפה, וליצירת אווירה של תחנת רכבת למשך שעות ארוכות במהלך היום והלילה.

אבל הרבה מעבר להשפעה הישירה על איכות החיים, בסופו של דבר כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן בתל אביב ישנו גם הצד הכלכלי.

ובכן, רמת הרעש, העלייה בתנועת המבקרים, והפגיעה באורח החיים השקט עלולים להשפיע לרעה על ערך הדירות באזורים הללו. למשל, שוכרים פוטנציאליים עשויים להירתע מהסביבה הרועשת והלא נוחה, דבר שיוביל לירידה בביקוש לדירות ולירידה אפשרית בערך הנכסים. ואכן, מחקרים בתחום מצביעים על כך שירידה של כ-5% בשווי הנכס עלולה להתרחש באזורים שעוברים סחרור כזה של פעילות מסחרית.

כך שסביר להניח כי כרישי הנדל"ן, הקטנים והגדולים שכל הזמן תרים אחר פרויקט נדל״ן בתל אביב כדי לבצע השקעות נדל״ן, עשויים לשקול היטב האם זו תהיה ההשקעה הנכונה מבחינתם.

הפרויקט המשתלם ביותר להשקעה בתל אביב

בנקודה הזו עולה שאלה נוספת, האם אפשר למצוא פרויקט נדל״ן בתל אביב שכדאי יותר להשקיע בו? התשובה היא כן, בהחלט.

למשל, השקעות נדל"ן בתל אביב באזורים כמו מתחם גינדי תל אביב עונים על הדרישות שציינו בתחילת המאמר. מתחם גינדי תל אביב מציע איכות חיים גבוהה, מגוון של דירות מעוצבות בקפידה ומיקום בסמוך למרכזי התרבות והבילוי הנחשבים של העיר, כמו גם קרבה לתשתיות כאלה ואחרות. אבל וזה אבל משמעותי, כל זאת בלי שתהיה שום פגיעה באיכות החיים של הדיירים שאינם סובלים מהרעש וההמולה שמאפיינים אזורים אחרים.

לכן אין זה פלא כי מחירי הנכסים במתחם רק עולים, שכן רבים מבינים את היתרונות של מגורים במקום שמציע עולם ומלואו, מבלי לוותר או להתפשר על דבר מה.

לכן בשנת 2023, למשל, הביקוש לדירות במתחם גינדי עלה בכ-12%, ושיעורי תשואה הממוצעים הם כ-4-5% בשנה. נתון מרשים לכל הדעות, לשוק הנדל"ן בתל אביב ובכלל.

סיכום

בסופו של דבר השקעות נדל"ן בתל אביב דורשות בחינה קפדנית ומעמיקה של כל הגורמים המעורבים. החל מהמיקום ועד לפרטים הקטנים ביותר בתכנון הפרויקט. יש לבחון היטב את הסיכונים מול הפוטנציאל, ובמידת הצורך להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום, כדי להבטיח שההשקעה שלכם תהיה נכונה ומניבה.

תל אביב היא עיר של הזדמנויות, אך כמו בכל השקעה נדל"ן גם בכל הנודע להשקעות נדל"ן בתל אביב, יש לדעת לבחור נכון את הפרויקט בו אתם מעוניינים להשקיע, ולא להסתנוור רק מהמיקום או רק מקרבה לתחנת רכבת תחתית.

המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו"ד בכל נושא כזה או אחר. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

תוכן עניינים

1. המפתח להצלחה בהשקעות נדל"ן הוא?
2. מה קורה כשהמיקום מושלם אך הסיכון גבוה?
3. השפעת הסביבה על ערך הנכסים
4. הפרויקט המשתלם ביותר להשקעה בתל אביב