רכישת דירה בתל אביב בשוק היוקרה: מה חשוב לבדוק?

רכישת דירה בתל אביב ובפרט בשוק היוקרה, היא לא עוד עסקת נדל"ן. בכל זאת העיר תל אביב מציעה הרבה מעבר למספר קירות, תקרה ורצפה.
זו בחירה באורח חיים מסוים, לכן המרדף אחר חווית מגורים שונה לגמרי משאר מקומות בארץ, חוויה שכוללת איכות, נוחות, סטנדרט גבוה וביטחון.
כך שאם חשבתם כי שוק היוקרה קם ונופל על המחיר בלבד, טעות בידכם.

זו הסיבה של כל פרויקט יוקרתי אחד דומה לפרויקט אח  וכדי ללמוד על ההבדלים, חשוב לברר מספר נקודות מפתח לפני שחותמים על חוזה הרכישה.
על כל היתרונות לרכישת דירה במגדלי מגורים במאמר.

מיקום אטרקטיבי

בשוק היוקרה בתל אביב הרבה מאוד מתחיל ונגמר במיקום.
דירות בפרויקטים יוקרתיים ממוקמות באזורים מרכזיים ומבוקשים בתל אביב כמו אזור רוטשילד והסביבה וכמובן השכונות שממוקמות בסמוך לחוף הים נחשבים למקומות הפופולריים והנחשבים ביותר.
במקומות הללו יש שילוב מנצח של נוף מרהיב וקרבה למקומות הכי הכי, כמו מסעדות, ברים, מרכזי קניות ולא פחות חשוב, גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים.

רכישת דירה עם נוף – Freepik

אדריכלות ועיצוב פנים בסטנדרט בינלאומי

זוכרים את הדירות הישנות בתל אביב? כאלה שנבנו בשנות ה-50 וה-60? מאפיין בולט שלהם היה התקרות הגבוהות והחללים המרווחים.

מאחר ומגדלי יוקרה מאופיינים בעיצוב מוקפד מבית היוצר של אדריכלים מובילים, ביצירתיות מרשימה הם מצליחים להחזיר עטרה ליושנה ולשלב בין היתרונות מפעם עם הקדמה של ימינו.

התוצאה? בדיוק את זה.
מרחב פתוח שהופך גם דירה קטנה לממלכה אחת גדולה, כאשר נעשה שימוש בחומרים כמו שיש, עץ מלא וזכוכית מחוסמת שמבטיחים אווירה ייחודית ויוקרתית בכל חלל בבית.
גם המטבחים, חלקם עם אי במרכז המטבח, כוללים מוצרי חשמל מהשורה הראשונה, מערכות חימום וקירור חדשניות, ופתרונות בית חכם.

מספר דירות קטן בכל קומה

אם כבר ציינו קודם לכן את הדירות מפעם, זוכרים את החוק הבלתי כתוב שדרש לשמור על השקט בין 14:00 ל- 16:00?

אז כדי לשמור על שקט לאורך כל שעות היממה, בחלק ממגדלי היוקרה בונים את המגדל כך שיהיו פחות דירות בכל קומה.

גם המרחקים בין דירה אחת לשנייה גדולים יותר, כך שהשקט והפרטיות נשמרים בצורה מושלמת.

תחזוקה שוטפת

דירה יוקרתית במגדל מגורים נחשב אינה שווה הרבה אם תחזוקת הבניין לוקה בחסר.
היופי במגדלי היוקרה בתל אביב הוא שהדיירים אינם צריכים להתעסק בענייני ועד הבית ולדאוג להחליף מנורה או לתקן דבר מה שנשבר, וגם לא שיגיע מנקה פעם או פעמיים בשבוע.
כל ההליך נעשה על ידי חברת תחזוקה שחתומה על חוזה ומחויבת לשמור על הניקיון כאילו היה מדובר בבית מלון לכל דבר.

זה אומר שהלובי צריך להיראות כמו ביום האכלוס, תמיד מבריק, נקי, מואר ונעים. כך גם המעליות, חדרי האשפה, המרתפים והחניון, הכל שם צריך להיות מתוקתק.

אחזקה של מערכות טכניות במגדל המגורים

מאחר ובמגדל מגורים יוקרתי בתל אביב יש מספר גדול יותר של מעליות, ומערכת המים, החשמל, מיזוג האוויר והמערכות החכמות בבניין צריכות לשרת עשרות דיירים ויותר, חשוב מאוד שאותה חברת אחזקה תביא אנשי מקצוע שיערכו בדיקות תקופתיות ותחזוקה מונעת.

שקיפות בניהול דמי הניהול

באופן טבעי כל השירותים הללו הם חלק מדמי הניהול שהדיירים משלמים, ובשוק היוקרה דמי הניהול הללו יכולים להגיע גם לאלפי שקלים.

לכן חשוב מאוד שתהיה שקיפות מלאה כך שכל דייר יוכל לדעת בכל רגע נתון לאן הכסף הולך, מה כוללים השירותים, האם קיימים דוחות מסודרים, ומי מפקח על התקציב.
במקומות הנחשבים ביותר כמו במתחם גינדי תל אביב ישנה אפליקציה ייחודית שפותחה לדיירי המתחם שמכיל ארבעה מגדלי יוקרה. דרך האפליקציה ניתן לעקוב אחר כל שקל שיוצא למען פעילות כזו או אחרת.

כניסה לבניין עם מאבטח freepik

אבטחה ושקט נפשי

אחד ההיבטים החשובים ביותר ברכישת דירה יוקרתית הוא תחושת הביטחון. לכן נוכחות שער כניסה או שומר בכניסה ללובי המגדל 24/7 הם חלק בלתי נפרד.

מעבר לשמירה, מדובר באדם שמכיר את הדיירים, מטפל במקרים חריגים, ולעיתים גם מקבל אורחים או שליחים.

בנוסף, ברחבי המגדל יש פריסה רחבה של מצלמות, כאשר הכניסה למתחמים שונים מגדל יכולה להיעשות על ידי מערכות שליטה חכמות, כניסה עם טביעת אצבע או שימוש באפליקציה ייעודית.

כך הדיירים יכולים להיות בטוחים כי מי שנכנס למתחם המגורים הוא אינו גורם זר.

שירותים נלווים נוספים

במגדי היוקרה בתל אביב הדיירים לא רק חיים בתוך הדירה הפרטית, אלא לרשותם עומדים שירותים נוספים. למשל חדר כושר מאובזר, בריכה מקורה או חיצונית, טרקלין דיירים ובחלק מהמקומות גם חדר משחקים לילדים.

זוכרים את האפליקציה שציינו קודם לכן, שממנה נהנים דיירי מתחם גינדי תל אביב? ובכן דרכה הדיירים יכולים גם להזמין שירותים מגוונים, כגון שירותי ניקוי יבש, איסוף משלוחים, תחזוקה לדירה ועוד.

מה לבדוק לפני שחותמים?

לפני שמקבלים החלטה סופית על רכישת דירה בתל אביב במגדל יוקרה, זה בדיוק הצ'קליסט שעליכם לבדוק ולוודא שכל הפרמטרים הללו מופיעים.

זאת בנוסף לבדיקות מקדימות נוספות והן:

האם הפרויקט בנוי בפועל או בשלבי תכנון?

מי החברה היזמית ומה הרזומה שלה?

מי חברת התחזוקה, והאם קיימות תלונות קודמות עליה?

מה גובה דמי הניהול ומה הם כוללים?

מה צפוי לקרות באזור בשנים הקרובות, האם באזור תעשה הקמה של תשתיות, בנייה של מגדלים סמוכים, עבודות רכבת ועוד.
והרי כל אלה ישפיעו גם כן על חווית המגורים בהמשך הדרך.

סיכום

כאמור רכישת דירה בתל אביב היא הרבה מעבר לעסקת נדל"ן. זו החלטה שמביאה עמה חווית מגורים שלמה, נוחות, ביטחון וסטנדרט גבוה. לשם כך צריך לבחון כל פרט ופרט, כך שלא יהיה מדובר רק בהשקעה טובה, אלא שהרווח הגדול יבוא לידי ביטוי באיכות חיים שאין לה תחליף.