המגדלים הירוקים של תל אביב: כיצד מגורי יוקרה משתלבים במגמת הקיימות העירונית?

על השינוי הדרמטי שעברה תל אביב בעשרים השנים האחרונות כבר נכתבו אינספור מילים. בכל זאת כמעט בכל פינה בעיר צצו להם מגדלי מגורים מרשימים, אבל האם מדובר אך ורק במהפכת נדל"ן שצומחת לגובה?

ובכן, מתברר שבעקבות מגדלי היוקרה כמו זה של גינדי תל אביב או ממש בתוך המגדלים עצמם, מתרחש לו שינוי נוסף, יש מי שיגידו שאפילו מדובר במהפכה לכל דבר.

מהפכה? כן, בכל הנוגע למודעות הסביבתית אפשר לומר בפה מלא כי כיום זה נושא מרכזי גם בתחום הבנייה, ואין ספק שהוא יקבע את פני העתיד בעוד ועוד תחומים.

מה באמת קורה בתחום הירוק במגדלי תל אביב?

זאת בדיוק הסיבה מדוע הביטוי בנייה ירוקה הפך להיות שכיח יותר בעולם הנדל"ן בישראל, אבל איך זה בדיוק בא לידי ביטוי במציאות? בואו נעשה סדר.

במגדלי מגורים בתל אביב, באלה החדשים והנחשבים ביותר, אנחנו רואים בעיקר יישום של תקן הבנייה הירוקה הישראלי (ת"י 5281). האם כולם מקפידים לעמוד בתקן הזה? לא, והוא גם עדיין לא מחייב, אבל יותר ויותר פרויקטים בוחרים לאמץ אותו.

למשל, בבניינים רבים תמצאו זיגוג כפול בחלונות של הדירה. מדוע? כיוון שזה משפר את הבידוד התרמי ובכך הוא מפחית את הצורך לעשות שימוש מוגזם במיזוג אוויר.

בנוסף, בחלק מהמרחבים הציבוריים בבניין, כמו גם במסדרונות בין הדירות השונות, יש מערכות תאורה חכמות עם חיישני תנועה במרחבים. אלה חוסכות חשמל כשאין צורך בתאורה. אגב, לא כל השכנים אוהבים את המערכות הללו כשמעדיפים שהתאורה תדלק בכל שעה סביב השעון, אך האפשרות הזו קיימת בהחלט.

כמובן, אנו עדים ליותר ויותר מערכות השקיה חסכוניות לגינות המשותפות, כאלה שמתוכננות לשימוש מינימלי במים.

בפרויקטים מתקדמים ממש, יש מי שגם נעזרים במערכות לניצול מי עיבוי המזגנים כדי להשקות את הגינות מסביב. גם זה פתרון פשוט יחסית שחוסך המון מים וכסף.

טכנולוגיה מתקדמת שכבר נמצאת כאן

המהפכה הירוקה לא באה לידי ביטוי רק במרחבים הציבוריים אלא גם בתוככי הדירות עצמן. בפרויקטים הנחשבים ביותר בתל אביב ניתן למצוא בדירות היוקרתיות מערכות אוטומציה ביתית, או במילים פשוטות יותר בית חכם.

המערכות הללו מעניקות לדיירים שליטה מלאה על תאורה ומיזוג האוויר והכל בשלט רחוק, או כמובן דרך אפליקציה בטלפון. זה לא רק נוח, אלא זה גם יעיל אנרגטית. מדוע? כי אפשר לכבות את המזגן כשיוצאים מהבית ולהפעיל אותו מחדש עוד לפני שחוזרים.

כך שאם נוסעים לים למספר שעות, לא צריך עוד להשאיר את המזגן פועל כל פרק הזמן הזה רק כדי שהבית יהיה קריר ונעים כאשר חוזרים. אלא אפשר יהיה להדליק אותו מרחוק גם מספר דקות בלבד לפני שחוזרים הביתה.

איזו טכנולוגיה עדיין לא קיימת במגדלי היוקרה בתל אביב?

פאנלים סולאריים על הגגות והחזית של הבניינים, כפי שניתן לראות במבנים בקיבוצים ומושבים ברחבי הארץ.

מה השתנה בכל הנוגע לחומרי הבנייה?

גם בגזרת חומרי הבנייה והגמר מרגישים את המהפכה הירוקה המדוברת.

יותר ויותר פרויקטים של בנייה יוקרתית לגובה מקפידים על שימוש בצבעים ללא תרכובות אורגניות נדיפות (VOC) מאחר והם אינם פולטים רעלים לאוויר. זה משפר בצורה ניכרת את איכות האוויר בדירות ובחללים השונים.

גם לא מעט מהאריחים והחיפויים כיום הם בעצם חומרים שעברו תהליך של מחזור או שייצרו אותם בתהליכים חסכוניים באנרגיה.

גם השימוש בבטון ירוק, בטון שלמעשה החליף את החצץ והחול טבעי נפוץ יותר, למרות המחיר הגבוה שלו. לכן ניתן למצוא אותו בעיקר בפרויקטים היוקרתיים ביותר.

גינות ושטחים פתוחים

באופן טבעי השינוי המשמעותי ביותר, שגם אפשר לראות אותו בקלות בעין, בא לידי ביטוי במרחבים הירוקים במגדלים עצמם ומסביב להם.

לא מדובר רק בגינות ופארקים ציבוריים עם צמחייה מגוונת, אלא תוספת משמעותית נוספת.

במגדלים חדשים רבים לא רק משלבים בין גינות מרפסת שהפכו לטרנד נחשב, אלא שבחלק מהמקומות יש גינות גג משותפות שמציעות מרחב ירוק לדיירים.

לכן היום גם האדריכלים השונים לוקחים זאת בחשבון, ומתכננים מגדלים שמשלבים צמחייה כחלק אינטגרלי מהמבנה מתוך הבנה שמדובר ב"מוצר" שובר שוויון שמגדיר מחדש חוויית מגורים מהי, ולא רק על הדרך כסוג של איזה תוספת אסתטית.

סיכום

הדבר המשמח עבור מי שאכפת להם מכדור הארץ ואיזה מקום אנחנו נשאיר לדורות הבאים, הוא שהצורך לבנות ירוק כבר לא נמצא שם כסוג של מטרד שצריך להתמודד עמו, אלא זהו אתגר שיזמים מבקשים לעצמם.

בסופו של דבר זה ממש לא רק עניין של מצפון נקי, אלא מדובר גם ביתרון שיווקי. מדוע? כי דירה שעולה פחות כסף להחזיק אותה מבחינת חשבונות חשמל ומים היא דירה אטרקטיבית יותר, גם אם המחיר ההתחלתי שלה גבוה במעט.