ההבדלים בין רכישת דירה חדשה ליד שנייה – יתרונות וחסרונות

אין זה משנה באיזו תקופה אנו נמצאים, שוק הנדל"ן בתל אביב הוא אחד הפעילים והמבוקשים ביותר בישראל, כאשר מחירי הנדל"ן בעיר הם הגבוהים ביותר.

לכן רבים ממי שמעוניינים לרכוש נכס בעיר שנהוג לומר עליה שלעולם לא הולכת לישון, ניצבים מול התלבטות קלאסית והיא האם כדאי לרכוש דירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה?

כדי לנסות לענות על השאלה הזו ולקבל החלטה מושכלת, חשוב להכיר את כל היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות הללו.

דירה חדשה מקבלן: יתרונות מרכזיים

כשאתם שוקלים לרכוש דירה, אחד היתרונות הכי בולטים בקנייה מקבלן הוא שאתם יכולים ממש לעצב את הדירה לפי הטעם האישי שלכם. במיוחד בפרויקטים גדולים ויוקרתיים כמו גינדי תל אביב, אתה לא מקבלים משהו מוכן וסגור מראש, להיפך, אתם שותפים מלאים לתהליך. אתם בוחרים את המטבח שמתאים לכם, את סוג הריצוף שאתם אוהבים, את הצבעים, את הגימורים, את הסגנון הכללי וכל זה מתוך מגוון מרשים של אפשרויות. כך שהחל מהרגע הראשון זה ממש הבית שלכם מהיסוד, ממש בחוויה היום-יומית ולא רק על הנייר.

אבל לא רק זה, יש גם את כל העניין הכלכלי שהוא לא פחות חשוב. חברות קבלן רבות מציעות תנאי מימון מאוד גמישים, שזה אומר אפשרות לבצע פריסת תשלומים שיכולה להוריד לחץ גדול. כך שלמעשה מדובר בעסקאות עם ריביות טובות דרך בנקים שקשורים לפרויקט, ולעיתים אפילו תקבלו הטבות שוות כמו הנחות או תוספות במפרט בלי תוספת תשלום. לפעמים ובמיוחד כשמדובר בפרויקט בשלבי שיווק ראשוניים או ממש בסיומו, אפשר לתפוס מבצעים שפשוט הופכים את העסקה להרבה יותר כדאית כלכלית. כי היום עם עלויות המחיה והקושי להיכנס לשוק, כל הטבה כזו או אחרת יכולה לשחק תפקיד מרכזי ולעשות הבדל משמעותי.

ומה עם הערך של הדירה? ובכן, זו נקודה נוספת שחשוב לקחת בחשבון.

דירות חדשות ובעיקר כאלה שממוקמות בפרויקטים עם תכנון מודרני, עם שטחים ציבוריים מתקדמים, שממוקמים בקרבה לתחבורה ציבורית, מרכזי קניות, בילוי ופנאי,  שומרות על הערך שלהן טוב הרבה יותר לאורך זמן.

מעבר לזה, לא רק שהן לא נשחקות כמו דירות ישנות, אלא יש סיכוי גדול שערך הדירות ימשיך לטפס ולעלות לאורך הזמן, בעיקר אם מדובר באזורים מתפתחים או מבוקשים כמו מרכז העיר. זה בעצם אומר שמעבר למקום מגורים, אתם שמים את הכסף שלכם במקום שביום מן הימים גם יוכל להחזיר לכם את ההשקעה והרבה מעבר.

נקודה שכדאי לקחת בחשבון לאחר שהילדים יעזבו את הקן או אם תבקשו לעבור לדירת מגורים אחרת. ויש גם את הצד המשפטי שלא תמיד שמים אליו לב, אבל גם הוא מהווה יתרון גדול.

כשקונים דירה מקבלן הכל מסודר ומאורגן מא' ועד ת'. מדוע? כיוון שאתם פועלים מול חברה יזמית שיש לה את כל האישורים והחוזים הברורים. זה אומר שאתם לא צריכים להתעסק עם בעיות בעלות, חריגות בנייה, או כל מיני הפתעות שלא פעם צצות בדרך כאשר קונים דירה יד שנייה. כך שעסקת הרכישה מתבצעת בצורה מהירה ונקייה, עם ליווי של עורך דין, מפרט טכני סגור מראש ולוחות זמנים ברורים, דבר שמעניק שקט נפשי. כי אתם יודעים בדיוק מה תקבל, מתי ואיך.

כך שבשורה התחתונה קניית דירה בתל אביב, דירה חדשה מקבלן, זה לא רק עניין של מראה חדש או ריח של דירה חדשה, אלא זה מכלול שלם של יתרונות. התאמה אישית, תנאי תשלום נוחים, פוטנציאל כלכלי אמיתי לטווח הארוך ושקט נפשי.  ואם עושים את זה נכון, בליווי מקצועי זו ללא ספק יכולה להיות אחת ההחלטות הכי חכמות שתעשו.

דירה חדשה מקבלן: חסרונות

כשרוכשים דירה חדשה מקבלן חשוב גם לדעת שלא הכל מושלם ויש גם כמה חסרונות שצריך לקחת בחשבון. במחשבה שנייה אולי לא מדובר בחסרונות אבל כן מספר דברים שצריך לקחת בחשבון. מה למשל? פרק זמן ההמתנה. בדרך כלל מהרגע שחותמים על חוזה ועד שמקבלים את המפתחות לדירה החדשה, יכולה לעבור תקופה לא קצרה, ולעיתים רחוקות אפשר ויהיו עיכובים מסוימים שלאו דווקא תלויים בחברה היזמית או בקבלן המבצע. למשל, המלחמה שפרצה בשבעה לאוקטובר הביאה למצב שבו בבת אחת כ- 100,000 פועלים פלסטינים לא הורשו עוד להיכנס לעבוד בישראל. באופן טבעי זה הוביל לעיכוב בפרויקטים שעבר יצאו לדרך.

כמובן שכאשר מדובר ברכישת דירה חדשה בפרויקט שכבר נמצא בשלביו האחרונים, הבעיה הזו לא קיימת.

דבר נוסף, אם הפרויקט מוקם באזור חדש שעדיין לא התפתח, צריך לקחת בחשבון כי בשנים הראשונות למגורים, יהיו לא מעט עבודות תשתית באזור. זה יכול ליצור חוסר נוחות מסוימת.

רכישת דירה יד שנייה: יתרונות מרכזיים

כאשר מדובר ברכישת דירה יד שנייה יש כמה יתרונות ששווה לקחת בחשבון. מה למשל? אם אתם מבקשים לעבור ולהיכנס לדירה כאן ועכשיו, בחלק נכבד מהמקרים זה מה שיקרה. במקרים אחרים תאלצו לחכות מספר חודשים עד אשר הדיירים בדירה יתפנו, בין אם הם בעלי הדירה או שוכרים.

כך שברמת העיקרון, החל מהרגע בו תחמו על חוזה רכישה ועד שתקבלו את המפתחות, יעזור זמן קצר ולא מספר שנים.

כמו כן,  אתם יודעים מראש בדיוק לאן אתם נכנסים. השכונה כבר קיימת, הסביבה ברורה, התחבורה הציבורית פועלת, מוסדות החינוך פעילים, כך שאפשר ממש להרגיש את האופי של המקום. מדובר ביתרון די משמעותי בעיקר בעיר כמו תל אביב, שיש בה מספר רב של שכונות ואזורים ולכל אחד אופי משלו.

ובסופו של דבר יש את הנקודה הכלכלית. דירות יד 2 בתל אביב יהיו זולות יותר מאשר רכישה של דירה חדשה במגדל מגורים יוקרתי. כמו כן תעמוד בפניכם האפשרות לנהל משא ומתן במטרה לנסות ולהוריד את המחיר בצורה ניכרת, דבר שאינו אפשרי כאשר רוכשים דירה חדשה.

רכישת דירה יד שנייה: חסרונות

ברכישת דירה יד שנייה יש גם לא מעט חסרונות או אם תרצו לכנות זאת אחרת, אתגרים שגם אותם חשוב מאוד להכיר.

אחת הבעיות השכיחות כאשר רוכשים דירה מיד שנייה היא הצורך לשפץ אותה מקיר לקיר. בכל זאת ברוב המקרים מדובר בדירות שיש בהן לעיתים בעיות של צנרת, ריצוף, חשמל, מטבח ישן ועוד. כל זה דורש השקעה נוספת מעבר למחיר הקנייה, וזו נתון פיננסי שחייבים לקחת בחשבון קודם לחתימה על החוזה.

דבר חשוב ואפילו קריטי שעליכם לעשות לפני הרכישה הוא לבדוק את הרישום בטאבו של הדירה. אל תאמינו לאף מוכר לו זה יגיד לכם שהכל בסדר ותסמכו עליו, אלא תוודאו בעצמכם או בעזרת איש מקצוע כמו עורך דין הבקיא בתחום שאין שום עיקולים על הדירה או בעיות בזכויות הבעלות, אחרת אתם עלולים להיתקל בהפתעות לא נעימות.

לבסוף יש גם את העניין של ערך הנכס. דירות יד שנייה ובמיוחד דירות באזורים מסוימים בתל אביב, עשויות להיות מושפעות יותר מתנודות של שוק הנדל"ן, וזה אומר שלפעמים הן אפילו יכולות לאבד מערכן, בטח ובטח כאשר מסביב ממשיכים לבנות דירות חדשות.

בכל זאת דירה ישנה בבניין ישן לא הופכת להיות צעירה יותר עם השנים, השווי הפיננסי בהתאם.

ההבדלים בין רכישת דירה חדשה ליד שנייה: סיכום

בסופו של דבר ההחלטה האם לרכוש דירה חדשה בתל אביב או דירת יד 2 תלויה בכמה דברים.

בראש ובראשונה כמה כסף אתם יכולים לשלם, היכן אתם מבקשים להתגורר, עד כמה חשוב לכם שתהיה זו דירה מודרנית או מיושנת יותר, ולאיזה סוג של משא ומתן אתם מעדיפים להיכנס.

כשלוקחים בחשבון את כל האפשרויות, יתרונות וחסרונות, אין ספק כי דירה חדשה מקבלן תהיה הבחירה המושכלת והטובה, אבל מאחר ולא כולם יכולים להרשות זאת לעצמם, גם דירת יד שנייה בתל אביב היא אפשרות מעולה.