נדל"ן ובינה מלאכותית – איך הטכנולוגיה משנה את עולם ההשקעות בנדל"ן?

זה היה רק עניין של זמן, עד שהבינה המלאכותית או בשמה האחר AI תיכנס בסערה גם אל עולם הנדל"ן ותשנה אותו מקצה לקצה.

מעבר לעוצמה הבלתי נתפסת לעיתים של הבינה המלאכותית, אחד הדברים הכי מטורפים הוא שלמרות העוצמה הזו, כל אחת ואחד יכולים לעשות בה שימוש ולהיעזר בה בכל תחום, אפילו גברת כהן בת 67 שלא ממש התעסקה במחשבים או בטכנולוגיה מתוחכמת קודם לכן בחייה.

הבינה מלאכותית מקצרת באופן משמעותי את אופי החיפוש של נכסי נדל"ן

כל מי שאי פעם יצא לו לחפש אחר נכס נדל"ן, אם כחלק מהשקעות נדל"ן למען הכנסה פסיבית או כדי לרכוש בית או דירה למגורים, יודע שמדובר בתהליך מאוד סיזיפי, די משעמם ולעיתים מאוד מתסכל.

בכל זאת, אף אחד לא היה מתנדב מראש כדי "לבלות" שעות על גבי שעות בגלישה באתרי נדל"ן שונים, או בשיחות עד אמצע הלילה עם מתווכים.

והיום? בזכות הבינה המלאכותית אל שוק הנדל"ן החלו להיכנס אפליקציות חכמות שמבצעות את כל העבודה הזו תוך מספר שניות בודדות.

אפליקציה שכזו לא שואלת שאלות כמו מהו נדל"ן כדי להבין מה עליה לעשות, אלא יש לה את היכולת לאסוף נתונים ממאות מקורות שונים, לבצע השוואה מעמיקה ולשדר לכם מספר הצעות שמתאימות לפרופיל ההשקעה שלכם, כפי שהגדרתם לאפליקציה מראש.

זה אומר שבלחיצת כפתור תקבלו רשימה של נכסי נדל"ן שמתאימים בדיוק למה שאתם מחפשים בשוק הנדל"ן.

איך בדיוק זה נעשה? המשיכו לגלול.

הבינה המלאכותית מזהה את ההשקעות הטובות ביותר בשוק הנדל"ן

ובכן, לצורך הדוגמה, דמיינו לעצמכם שאתם מתעניינים לרכוש דירה בעיר גדולה, אפילו בעיר תל אביב.

ידוע שמחירי הנדל"ן בתל אביב הם הגבוהים ביותר בישראל, ולמען האמת הם מהגבוהים בעולם. על פניו נשמע כמו השקעה בטוחה, רכישת דירה בתל אביב אולי יקרה יותר אבל המחירים שם רק עולים ועולים, נכון?

בשלב הזה יהיו מי שיעשו חושבים ואולי יחששו מעט, מדוע?

האם אפשר לפסול את האפשרות שגובה מחירי הנדל"ן בתל אביב הגיע לרף הגבוה ביותר ולאחריו נחזה בירידת מחירים?

וגם אם תגיע ירידה מסוימת, איך אפשר יהיה להיות בטוחים כי המחירים שם יעלו בהמשך הדרך.

גינדי תל אביב – דוגמה להשקעה חכמה באמצעות בינה מלאכותית

עד לפני הכניסה של הבינה המלאכותית להשקעות נדל"ן, היינו מסתמכים על תחושת בטן או עצות של מתווכים. היום בזכות הבינה המלאכותית אפשר לבקש ממנה לבצע מספר משימות.

מה למשל? לנתח אלפי עסקאות קודמות בכל אזור בתל אביב, לבדוק את קצב הגידול באוכלוסייה, את תוכניות הפיתוח העירוני ועוד, ולהגיש את כל המידע המשוקלל עם תחזית מבוססת לגבי פוטנציאל ההשקעה.

בואו נלך רגע מספר שנים לאחור, אל מנהרת הזמן. תארו לכם אם משקיע מסוים רצה לבדוק אם כדאי לו לקנות דירה במתחם גינדי תל אביב לפני חמש שנים לערך. לו באותה תקופה היכולות של הבינה המלאכותית היו קיימות, הוא יכול היה לקבל על כך התרעה מבוססת נתונים, שהמתחם עוד עתיד לצמוח ולהתפתח, ולכן סביר מאוד להניח שמחירי הדירות בו ימשיכו לעלות, כפי שאכן קרה מאז.

בינה מלאכותית ופרויקטים עתידיים

עכשיו אתם מבינים את העוצמה שיש ל-AI בכל הנוגע לנעשה בשוק הנדל"ן?

והרי זה בדיוק מה שמשקיעי נדל"ן חלמו עליו. שיהיה בידיהם כלי שלא מנתח ומסתכל על מה קורה היום בשוק, אלא שתהיה לו היכולת לדעת מה יקרה מחר, בעוד שנה ומעבר.

זה בדיוק מה שהבינה המלאכותית עושה. היא מספקת מערכות חיזוי שוק על ידי ניתוח של מאות אלפי עסקאות, בודקת נתונים כלכליים ומנבאות אם המחירים באזור מסוים ימשיכו לעלות או שמא כדי לשקול את הדברים ביתר זהירות.

מדובר בניתוח קר, בלי שום טיפת רגש. מדובר בהבדל הכי משמעותי בהשקעות נדל"ן ובכלל בעסקאות בכל תחום אחר.

הנה דוגמה נוספת. מערכת AI שמתוכנתת לקבל מידע מהימן על עולם הנדל"ן, תהיה מסוגלת להתריע על שליד שכונה ישנה בעיר מסוימת בפריפריה, עומדת להיבנות תחנת רכבת חדשה. באותה נשימה המערכת תבצע חישוב נוסף, הצפי העתידי של ערך הדירות באזור עם תום עבודות הבנייה של תחנת הרכבת. מדובר במידע שבעבר משקיעי נדל"ן היו מוכנים לשלם עליו סכומי כסף נכבדים במיוחד.

אל מי תפנו בעתיד, בינה מלאכותית או שמאי מקרקעין?

אתם יודעים מה עוד אומרים, או יותר נכון יש מי שמזהירים מפניו.

שהבינה המלאכותית לא רק משנה את שוק הנדל"ן במהירות מסחררת, אלא תחומים רבים נוספים. למעשה היום ניתן לראות מקצועות רבים שדי הולכים ונעלמים, או לפחות משתנים ללא היכר.

מה למשל? תחומים כמו כתיבה, עיצוב, תכנות, ראיית חשבון, שירות לקוחות, ויש מי שהפסיקו להיעזר בשירותיהם של עורכי דין כשצריכים לנסח חוזה מסוים. הבינה המלאכותית עושה גם את זה כמובן.

מי עוד נמצא תחת האיום של אוטומציה וטכנולוגיות מתקדמות שמסוגלות לבצע משימות שבעבר יכול להיעשות אך ורק על ידי בן אדם? ובכן, מדובר בשמאים.

עד לא מזמן מי שהיו בעלי סמכות רחבה בכל הנוגע להשקעות נדל"ן היו שמאים שלמעשה קבעו מה המחיר של נכס כזה או אחר, והאם המחיר שמבקשים על דירה אכן מוצדק.

היום לעומת זאת יש מערכות שמבוססות על בינה מלאכותית, ויכולת לבצע השוואה של כל דירה עם עשרות אלפי עסקאות דומות בזמן אמת.

המערכות הללו בודקות את רמת הביקוש באזור, את מצב התחזוקה של הבניין, את הקרבה לבתי ספר ומרכזי קניות ופרטים נוספים, וכך יש להן את היכולת לספק הערכת שווי מדויקת לא פחות ואולי אפילו יותר מכל שמאי מנוסה.

מה עוד יהיה בעתיד?

ושלא תחשבו שהתרומה של הבינה המלאכותית מסתיימת עם רכישת נכס נדל"ן, להיפך. גם אחרי שרכשתם נכס, הבינה המלאכותית יכולה להמשיך לתת לכם שירות.

מה למשל? אם לצורך הדוגמה אתם מחזיקים במספר דירות להשכרה, ואתם מתקשים לעקוב אחרי התשלומים, התחזוקה והבקשות של הדיירים, כיום ישנן מערכות חכמות שיודעות לזהות בעיות עתידיות, לשלוח תזכורות אוטומטיות ועוד.

כמו כן, בפרויקטים יוקרתיים כמו גינדי תל אביב, הדיירים כבר משתמשים בטכנולוגיות חכמות כדי למקסם את חוויית המגורים. מדובר באפליקציה חכמה לניהול החיים במתחם שכולל ארבעה מגדלי מגורים מרשימים, כאשר חלק נכבד מהמידע נשאב על ידי בינה מלאכותית.

סיכום

עד לאן הדברים יתפתחו? ובכן, אם היום אנחנו מסתמכים על בינה מלאכותית בעיקר כדי לנתח נתונים ולזהות הזדמנויות השקעה, בעתיד הקרוב סביר להניח שנראה מערכות שיאפשרו לנו לבצע סיורים בדירות בשלט רחוק, על ידי מציאות מדומה.

בינה מלאכותית תוכל גם לבנות עבורכם מספר מסלולי משכנתא מדויקים בהתאם לפרטים שתזינו במערכת.

למען האמת יש עוד דברים שבזמן כתיבת שורות אלה אנחנו לא יכולים להעלות במוחנו שאכן יקרו בעתיד בכל הנוגע לעולם הנדל"ן, אך תהיו בטוחים כי הבינה המלאכותית עוד עומדת להפתיע את כולנו בקרוב מאוד. על כך נמשיך לעקוב ולעדכן.