בלוג
•זמן קריאה: 5 דקות
•21 בינואר 2025
מכירים את השיחות האלו עם חברים או בני משפחה, שבהן מישהו אומר: "אם רק היה לי את השכל של היום לפני 20 שנה, הייתי משקיע כל אגורה פנויה בנדל"ן, והיום הייתי מסודר בחיים".
אין ספק, זה משפט שמשאיר תחושה חמוצה של החמצה ושל הזדמנויות שפוספסו. אבל כשמעלים את הרעיון להשקיע עכשיו, רוב התגובות הן בסגנון: "מה פתאום, כבר מאוחר מדי. המחירים הרקיעו שחקים, ואין שום הזדמנויות בשוק".
האומנם? האם באמת מאוחר מדי? נכון שמחירי הנדל"ן טיפסו בשנים האחרונות, בחלק מהמקומות אף בעשרות אחוזים. אך עובדה היא שיש עדיין מי שמצליחים להשקיע חכם ולהרוויח.
כמו בכל תחום כך גם בשוק הנדל"ן, ההצלחה תלויה בעיקר בגישה ובידע. ביכולת לזהות מגמות בשוק, להשקיע באזורים מתפתחים או להבין את הפוטנציאל החבוי בפרויקטים מסוימים. תהיו בטוחים כי הידע המקצועי הזה לא פחות חשוב מהתקציב שאתם יכולים להעמיד עבור השקעה כזו או אחרת.
דבר נוסף שחייבים לקחת בחשבון, לא רק התזמון חשוב בעסקת נדל"ן אלא גם הזמן עצמו. מה שנראה יקר היום, עשוי להיראות כהשקעה נבונה בעוד עשור. לכן, גם אם נדמה לכם שאין עוד "מציאות" או שהרכבת עזבה את התחנה, המציאות מוכיחה אחרת, הזדמנויות תמיד קיימות.
לדוגמה, רכישת דירה בתל אביב. גם היא משום מה נתפסת כמשימה בלתי אפשרית, בעיקר לנוכח המחירים הגבוהים בעיר. אך כשבוחנים את ההשקעה מנקודת מבט ארוכת טווח, מתברר כי מדובר במהלך שיכול להשתלם בצורה נהדרת. מדוע? כי מאז ומתמיד תל אביב מושכת אליה אוכלוסיות רבות, חבר'ה צעירים, בעלי משפחות, משקיעים מהעולם וכמובן תיירים. מה זה אומר מבחינת מי שמשקיעים שם בנדל"ן? שתמיד יהיה ביקוש לנכסים, אם בהקשר של שכירות או רכישה.
האם הריבית צריכה להרתיע?
עדיין לא בטוחים אם זה הזמן הנכון להשקיע? ובכן, הספקנים תמיד ימצאו סיבות לדחות את הדברים, ואחת הטענות הבולטות שתשמעו מהם, ואולי בצדק מסוים, נוגעת לנושא הריבית. נכון להיום, שיעור הריבית במשק עומד על כ-4.5%, נתון שלא ניתן להתעלם ממנו, במיוחד כשמדובר בהשקעות בנדל"ן, שמסתמכות לעיתים קרובות על מימון חיצוני. שיעור ריבית גבוה אומר שההלוואות, ובעיקר המשכנתאות, הופכות ליקרות יותר, וההחזרים החודשיים עשויים להיות משמעותיים הרבה יותר.
יחד עם זאת בואו נעמיק וננסה להבין, מהו נדל"ן? ובכן, רכישת נדל"ן היא תהליך ארוך טווח, ואחת הנקודות המרכזיות היא שהלוואה כמו משכנתא אינה מחייבת אותנו להחזיר את הסכום בבת אחת. היא נפרסת על פני שנים רבות. אז נכון, הריבית כיום גבוהה, אבל האם היא תישאר כך לנצח? ההיסטוריה מלמדת אותנו שהכלכלה נעה בגלים, וששיעור הריבית משתנה מעת לעת. למעשה, ייתכן שבעוד כמה שנים שיעור הריבית ירד, וניתן יהיה למחזר את ההלוואה בתנאים טובים יותר, מה שיקטין את ההחזרים החודשיים ויקל משמעותית על תזרים המזומנים.
יותר מזה, במהלך השנים עשויות להתפתח אפשרויות שיכולות להקטין את עלויות ההחזר, כמו קבלת ירושה, שחרור של חסכונות שצברנו, או אפילו שדרוג ההכנסה שלנו. בעזרת הסכומים האלה ניתן לפרוע חלק משמעותי מההלוואה וכך לקצר את תקופת התשלומים, ואפילו לחסוך עלויות ריבית עתידיות. מדובר במהלכים שמאפשרים גמישות כלכלית ומקנים שקט נפשי.
אם כבר מדברים על גמישות, אחת מהאסטרטגיות היעילות ביותר בתחום הנדל"ן היא מינוף נכסים קיימים. נכס שרכשתם לפני כמה שנים וצבר ערך יכול לשמש כמקור מימון לרכישת נכס נוסף. ברגע שהקטנתם את היקף ההלוואה הראשונית, תוכלו לשעבד את הנכס כדי לקבל הלוואה נוספת בתנאים טובים, וכך להרחיב את תיק ההשקעות שלכם בצורה הדרגתית ומחושבת.
לכן, אין ספק שגובה הריבית הנוכחית עשויה להרתיע, אבל וזה אבל חשוב, השקעות נדל"ן בישראל הן משחק ארוך טווח. ההחלטות שתקבלו היום עשויות להיות הבסיס לעתיד כלכלי יציב ומשגשג. כשמסתכלים קדימה ומבינים את האפשרויות העתידיות, מבינים שגם בעידן של ריבית גבוהה, יש לא מעט דרכים שניתן לפעול בהן בחוכמה כדי להגיע אל היעד המבוקש, נכס נדל"ן ביד.
השקעות נדל”ן
היכן עדיף להשקיע – שוק ההון או נדל"ן?
ואולי בכלל עדיף להשקיע בשוק ההון במקום בנדל"ן? האמת, זו שאלה לגיטימית, במיוחד בעולם שבו אפיקי השקעה רבים זמינים ומשקיעים פרטיים יכולים להשקיע בלחיצת כפתור. אין ספק שגם השקעות בשוק ההון יכולות להניב תשואות מרשימות, ולעיתים אף גבוהות יותר מהשקעות נדל"ן. למעשה מניתוח של בנק ישראל שנעשה בשנת 2018, נמצא כי בסיכום של 30 שנה לאחור, השקעות במניות הניבו תשואות ממוצעות גבוהות מהשקעות מקבילות בדיור, כך עולה מניתוח של בנק ישראל.
אבל לפני שאתם רצים אל הבורסה, תשאלו את עצמכם את השאלה הבאה, האם שוק ההון מתאים לאופי שלכם?
שוק ההון ידוע בעליות ובירידות חדות. לעיתים התנודתיות הזו יוצרת לחץ ואי-שקט עבור משקיעים שלא רגילים לכך. האם אתם מסוגלים לעמוד במתח של תנודות יום-יומיות ולחכות בסבלנות לטווח הארוך? אם אתם אנשים שנוטים לחשוש כשהשוק יורד? אם כן, מאוד יכול להיות ששוק ההון הוא לא המקום המתאים לכם.
מעבר לזה, האם אתם מבינים את שוק ההון? כי כדי להשקיע בשוק ההון בצורה נבונה, נדרשים ידע ומיומנות. האם אתם יודעים במה להשקיע? כיצד לקרוא את השוק? האם יש לכם את הכלים לנתח חברות, קרנות, או שווקים גלובליים? אם התשובה היא לא, אתם עלולים לשלם על כך ביוקר.
מהי מטרת ההשקעה?
דבר נוסף, מה המטרה שלכם? האם לייצר הכנסה פסיבית מדי חודש, או שאתם מחפשים השקעה שתניב תשואה חד-פעמית בעתיד הרחוק? כי בנקודה הזו להשקעה בנדל"ן יש יתרון משמעותי. ברגע שיש בבעלותכם נכס, אתם יכולים להשכיר אותו ולקבל הכנסה חודשית קבועה משכר הדירה. ההכנסה הזו יכולה לכסות את החזרי ההלוואה שלקחתם, ואם סיימתם לשלם אותה, הסכום המדובר יהפוך לרווח נקי לחלוטין שנכנס לחשבון הבנק שלכם מדי חודש.
דבר קריטי נוסף. שוק ההון ובמיוחד לטווח קצר, עלול להיות מסוכן מאוד. הנתונים מראים שמשקיעים לטווח קצר נוטים להפסיד בשל השפעות של רגשות, תנודות שוק לא צפויות, או החלטות פזיזות. לעומת זאת, נכס נדל"ן הוא השקעה מוחשית ויציבה יותר. אומנם גם שוק הנדל"ן גם חווה תנודות, אך הן לרוב איטיות יותר ופחות מושפעות מאירועים חיצוניים מיידיים. המשמעות היא חדה וברורה, בשוק הנדל"ן יש לכם יותר זמן להגיב, לתכנן ולהיערך.
סיכום
השקעות נדל"ן, גם בתקופות של עליות מחירים וריביות גבוהות, נותרו אפיק מרכזי ואטרקטיבי ליצירת ביטחון כלכלי לאורך זמן. נכון, הדרך להשקעה חכמה אינה תמיד קלה, אלא היא דורשת תכנון מקדים, מחקר והבנה של השוק , אך היתרונות הם רבים וברורים. נדל"ן מציע יציבות, גמישות והזדמנויות להגדלת ההון העצמי, אם על ידי מכירת נכס לאחר השבחה או על ידי יצירת הכנסה פסיבית משכירות אשר יכולה לשמש כעוגן כלכלי בכל מצב שוק.
המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו"ד בכל נושא כזה או אחר. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.