הכותב: גינדי תל אביב

השקעות נדל״ן

זמן קריאה: 4 דקות

8 בינואר 2025

חדש מול ישן, גבוה מול נמוך, מסודר מול מבולגן. רק כך ניתן לתאר את הזהות הנדל"נית התל אביבית של השנים האחרונות.

מצד אחד, בניינים מודרניים ומרשימים צומחים אל על, מייצגים את השאיפה לקדמה וסדר בסביבה. מצד שני, השכונות הוותיקות עדיין נושאות את אופיין הפשוט, העממי והמעט מבולגן, היכן שכל פינה מספרת סיפור ישן נושן על העיר תל אביב.

הקסם של שכונת כרם התימנים

בשנות ה-60 וה-70, שכונת כרם התימנים בתל אביב הייתה כמו כפר קטן בלב העיר הגדולה, עם אווירה של שמחה אמיתית וביחד שאין שני לו.

בכל יום בשעות אחר הצהריים והערב, הרחובות הצרים היו מפנים את מקומם לחאפלה רחבה. כולם היו יוצאים מהבתים, פותחים שולחנות בחצרות ובמרפסות, שרים, רוקדים וצוחקים מכל הלב.

הניחוחות של התבשילים של השכנות היו ממלאים את האוויר, וכולם היו עוברים ממקום אחד לשני, בשיא הטבעיות. בכל זאת כולם הכירו את כולם ולכן זה התחושה לא הייתה של שכנים בשכונת מגורים אלא של משפחה אחת גדולה, לכן כל ערב היה סיבה למסיבה.

מתוך החאפלות שנמשכו עד שעות הלילה הקטנות, נולדו לא רק זיכרונות אלא גם כישרונות. להקות כמו צלילי הכרם, השובלים", הפרברים" וצמד העמרנים, כמו גם זמרות וזמרים דוגמת אהובה עוזרי וחופני כהן, פרצו מהכרם והשפיעו על תרבות המוזיקה בישראל.

כך ששכונת הכרם לא הייתה עוד שכונת מגורים, אלא גם חממה של יצירה, אותנטיות ונשמה.

התחדשות עירונית בתל אביב: מחיר הקדמה

אולם, בשנים האחרונות השכונה העממית הזו שינתה את פניה מקצה לקצה.

השכונה הממוקמת בין רחובות הכובשים, אלנבי, הכרמל ודניאל, שהתאפיינה בעבר בבנייה נמוכה וצפופה, עם סמטאות צרות ובתים היסטוריים, החלה לעבור שינוי של ממש במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר מבנים ישנים פונו לטובת בנייני מגורים, בתי מלון ומגדלי יוקרה שעולים הון עתק.

האם השינוי בזהות שכונת כרם התימנים, כמו גם שינוי דומה שנעשה באזורים אחרים ברחבי העיר תל אביב, הוא שינוי טוב או רע?

צריך להודות באמת. עם כל הכבוד לנוסטלגיה וטעם של פעם, אי אפשר היה שעיר כמו תל אביב הייתה נשארת לעמוד במקום.

בדיוק כמו ערים גדולות וחשובות בעולם כמו ניו יורק לונדון או ברלין, גם תל אביב הייתה צריכה להתחדש עם בנייה של מגדלי מגורים, תשתיות מתקדמות, חניונים תת-קרקעיים, שטחי מסחר ירוקים ומתחמים שוקקי חיים שיכולים להכיל מאות ואלפי אנשים, תושבי העיר ומבקרים מבחוץ.

האם יש לזה מחיר? בוודאי, פיננסי ואנושי.

משכונות בהם מעולם לא נעלו את הדלתות, פתאום צצו להם מגדלי מגורים עם שומרים בכניסה, שירותי אבטחה 24/7.

בשכונות שפעם אפשר היה לרכוש בהן דירה במחיר נוח יחסית, מחירי הנדל"ן בתל אביב הרקיעו שחקים, גם באזורים שנחשבו לפחות טובים.

באופן טבעי גם מבנים בעלי ערך היסטורי נהרסים לטובת בניינים גבוהים. עסקים מקומיים קטנים, כמו מכולות, מאפיות ובתי קפה, פינו את מקומם עבור רשתות גדולות שלא ממש מחוברות לרוח המקום מפעם.

ובעיקר, שכונות שהיו פעם קרובות וחמות, הופכות לקרירות ומרוחקות.

קראו עוד בנושא מאמר המדבר על פרויקט נדל״ן בהתחדשות עירונית.

GINDI TLV | גינדי TLV | גינדי תל אביב

GINDI TLV | גינדי TLV | גינדי תל אביב

גינדי תל אביב: מגדלי יוקרה ותחושת קהילה

יחד עם זאת מתברר כי השכונה והקהילה מפעם לא הלכו לאיבוד, אלא יש מקום שביצירתיות מופלאה הצליח לשלב באופן מושלם את שני הדברים יחדיו: מגדלי יוקרה וחמימות אנושית מפעם.

מדובר בפרויקט מגורים המדובר ביותר בעשור האחרון בישראל, מתחם גינדי תל אביב.

המתחם הזה הצליח לשלב בין החזון החדשני של מגורים יוקרתיים לבין ערכים קהילתיים של פעם, באופן שמעט מאוד אם בכלל פרויקטים אחרים הצליחו לעשות.

מצד אחד, מדובר במתחם מגורים מודרני המאופיין בארבעה מגדלים מרשימים עם עיצוב יוקרתי ושירותים בסטנדרט הגבוה ביותר. זה בין היתר כולל שירותי אבטחה 24/7, לובי מעוצב, בריכת שחייה, חדרי כושר, שירותי ניהול ואחזקה שמעניקים לתושבים שקט נפשי מוחלט. כל אלה ועוד יצרו חוויית מגורים מפנקת ומתקדמת שמותאמת לאורח החיים העכשווי של העיר הגדולה.

אבל, מעבר ליוקרה ולקדמה הטכנולוגית שמורגשת בכל פינה, גינדי תל אביב מצטיין בכך שהוא הצליח להחזיר את התחושה החמימה של קהילה מגובשת, בדיוק כפי שזו הייתה בשכונות כמו כרם התימנים, יד אליהו, נווה צדק ומקומות אחרים. תחושה שהייתה מזוהה כל כך עם תל אביב הישנה.

מי שמתגוררים במתחם נהנים משבילי הליכה נעימים של פארק ירוק ומלבלב, וגינות ירוקות שמזמינות את התושבים לצאת מבתים ולהיפגש. ישנם מועדונים שמציעים פעילויות לילדים ולמבוגרים, כאלה שמעודדים ויוצרים חיבורים חברתיים, שיח משותף ושיתוף פעולה בין כולם.

בזכות המיקום המרכזי של המתחם, בסמוך למתחמי תרבות, פנאי וקניות הנחשבים ביותר בתל אביב, לדיירי הפרויקט יש גישה נוחה לחיי העיר, בעוד שמבפנים נשמרת עבורם תחושת האינטימיות וחום מפעם. כך שאפשר ליהנות מפרטיות ואיכות חיים גבוהה, אך גם להרגיש שייך לקבוצה קרובה ותומכת.

סיכום

בשאלה הנוגעת להשפעת פרויקטי נדל”ן על שכונות ותיקות בתל אביב, האם מדובר שדרוג או פגיעה? יש גם מקום טוב ובטוח באמצע.

מתחם גינדי תל אביב מוכיח כי שדרוג אמיתי לא חייב לבוא על חשבון הקהילה, ואפילו יכול לשמר ולהעצים אותה. באמצעות תכנון חכם ומוקפד, המשלב בין מגורים יוקרתיים  וסביבה שמעודדת חיבורים אנושיים, אפשר שפרויקט נדל"ן יהיה הרבה יותר מבנייה של "פיל לבן" שבו אנשים מתגוררים, אלא מקום שאפשר יהיה להגיד עליו בית אמיתי.

המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו"ד בכל נושא כזה או אחר. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

תוכן עניינים

1. הקסם של שכונת כרם התימנים
2. התחדשות עירונית בתל אביב: מחיר הקדמה
3. גינדי תל אביב: מגדלי יוקרה ותחושת קהילה
4. סיכום