הכותב: גינדי תל אביב

השקעות נדל״ן

זמן קריאה: 5 דקות

31 בOctober 2024

כמעט בכל בית בישראל או במפגש בין חברים, עניין של השקעה בנדל”ן עולה על השולחן.

הצעות ואמירות בומבסטיות יש מפה ועד הודעה חדשה, ועושה רושם כי כולם מומחים מטעם עצמם, אך בפועל רוב האנשים אינם משקיעים בנדל”ן אלא רק מדברים על כך והסיבה לכך פשוטה, השקעות נדל”ן הן לא משחק ילדים וגם לא דבר פשוט שאפשר לסגור בארוחות שישי.

מי שכבר מבקשים לעשות צעד אל עבר השקעה ראשונה, מגלים מהר מאוד כי מדובר במשימה מאוד מורכבת הדורשת להתעמק ולקחת בחשבון לא מעט פרמטרים שיכולים לעשות את ההבדל בין השקעה נבונה לבין חתימה על חוזה רכישה שיכול להסתיים בהפסד כספי וטעם מר בפה.

על מנת למצוא את הידיים והרגלים בהליך של בחירת פרויקט נדל”ן להשקעה, הכנסו אל המאמר הבא את הצעדים המרכזיים איך לבחור פרויקט שיכול להניב תשואה יפה מתוך תחושת ביטחון והבנה מה בדיוק לחפש בשטח.

GINDI SQUARE - כהנשטם תל אביב

מיקום מנצח הוא לא הכל בהשקעת נדל”ן

בהשקעות נדל”ן ישנו משפט מפתח – מיקום הוא הכל בחיים. זה נכון, אבל! אומנם המיקום משחק תפקיד מרכזי, אפילו מכריע בערך של נכס נדל”ני, אבל צריך לקחת בחשבון פרמטרים נוספים.

מה הכוונה? לו אנו יכולים לרכוש נכס במרכז שכונה גדולה, האם זה מספיק כדי למקסם את ההשקעה? בוודאי שלא. מדוע?

כיוון שיש עוד דברים מבסיס שיכולים להגדיל את המחיר, אם זה מכירה של הנכס לאחר תהליך השבחה, או מחיר של שכירות חודשית, או להוריד את פוטנציאל הרווח.

לדוגמה, במידה וסביב הנכס להשקעה יש מחסור בתחבורה ציבורית, גנים ציבוריים, מרכז מסחרי או מקומות בילוי, האם זה יכול להשפיע לרעה? ועוד איך.

לעומת זאת, אם בסביבת הנכס להשקעה קיימים או מתוכננים מוקדי תחבורה ותשתיות חשובים, זהו סימן מבטיח. דוגמה טובה לכך היא הדירות באזורי הרכבת התחתית במרכז ישראל, עוד לפני שהפרויקט הושלם במלואו, ערכן של דירות יד שנייה הנמצאות ליד התחנות המתוכננות כבר עלה משמעותית.

הרי מי לא היה רוצה לקנות דירה שהולכת להכפיל את ערכה בשנים הקרובות? אבל לא רק תשתיות דוגמת תחנת רכבת משחקת תפקיד, אלא גם הסביבה החברתית.

כאשר אתם מתלבטים איך לבחור בין השקעות נדל”ן אפשריות, חשוב להוסיף שיקול נוסף. האם אתם מתכננים למכור את הנכס ברווח בטווח הקצר, או שמדובר בנכס מניב שמטרתו להניב תשואה לאורך שנים? 

אם הכוונה שלכם היא ליהנות מהכנסה חודשית קבועה מהשכרת הנכס לטווח הארוך, יש כמה שאלות שעליכם לשאול את עצמכם.

למשל, האם הנכס ממוקם באזור שמתאים למשפחות? כלומר שיש בסביבה מוסדות חינוך ובריאות? או האם יש בסביבה מוסדות אקדמיים שימשכו שוכרים צעירים? ואם כן, האם קיימים בקרבת מקום מקומות בילוי ועבודה עבור הסטודנטים?

לכן לפני שאתם עושים את הצעד הבא, חשוב לחשוב לא רק על הערך הנוכחי של הנכס, אלא גם על פוטנציאל האטרקטיביות שלו בעיני שוכרים פוטנציאליים.

לבדוק את קצת פעימות הלב של האזור

כאשר אתם ניצבים בצומת ההחלטה האם ואיך לבחור פרויקט נדל”ן להשקעה, ישנו שיקול נוסף שחשוב לקחת בחשבון והוא היצע וביקוש. 

זה אומר שצריך לבדוק האם באזור שאתם שוקלים יש יותר קונים פוטנציאליים או יותר נכסים זמינים למכירה. אך זה לא מסתכם בכך. צריך גם לבחון אילו סוגי נכסים מבוקשים באותו אזור.

לדוגמה, אם מדובר בשכונה שפונה בעיקר למשפחות צעירות, חשוב לבדוק אם רוב הדירות המוצעות למכירה הן דירות קטנות של חדר וחצי עד שלושה חדרים, או דירות מרווחות יותר של ארבעה חדרים ומעלה. באופן טבעי, לדירות הגדולות יותר יהיה ביקוש גבוה מצד משפחות, או שיהיה קל יותר למכור אותן בעתיד.

לעומת זאת בכל הנוגע להשקעות נדל”ן בתל אביב, למשל, עיר תוססת שבה הביקוש לדירות קטנות עבור רווקים ורווקות גבוה במיוחד, דירות של חדר עד שלושה חדרים הן אלו שימשכו יותר תשומת לב, בניגוד לשכונת מגורים שקטה בפתח תקווה. לכל עיר, אזור ושכונה יש דינמיקה שונה שיש לבחון בקפידה ולפעול בהתאם.

אגב, פרויקט נדל”ן בתל אביב שמאזן באופן מושלם בין דירות קטנות יותר בנות שלושה חדרים שיכולות להתאים באופן מושלם לקהל צעיר, לצד דירות גדולות יותר המיועדות לזוגות עם ילדים, הוא מתחם גינדי תל אביב.

מתחם בן ארבעה מגדלי יוקרה שמכיל בתוכו את הכל מהכל. מוסדות לימוד של גני ילדים ובית ספר יסודי, כמו גם קרבה לתיכון מוביל בתל אביב. פארקים וגינות ירוקות עם מתקני משחקים לילדים. קרבה של ממש אל תחבורה ציבורית, מרכזי קניות גדולים ועוד. זאת ביחד עם מגוון מרשים של דירות בגדלים שונים.

בחירת היזם  

אם אתם מתכננים לרכוש נכס חדש כחלק מהשקעות נדל״ן, ישנם כמה פרמטרים חשובים שיש לקחת בחשבון. בהשקעות נדל”ן, ובמיוחד השקעות נדל”ן בתל אביב, שבה פרויקטים יכולים לשנות חיים, יש חשיבות עליונה לחברה היזמית שאחראית על הפרויקט. 

החברה היזמית היא לא רק גוף חיצוני שמבצע או מניע את הבנייה, אלא היא שותפה מלאה לאורך כל הדרך, עד שתוכלו לקבל את המפתח לדירה החדשה שלכם.

במקרה כזה מומלץ מאוד לבחור בחברה יזמית עם ניסיון מוכח ורזומה מרשים. חברה שהובילה פרויקטים מצליחים לא רק של השקעות נדל”ן בתל אביב אלא גם במקומות נוספים בארץ. זהו לא רק עניין של ביטחון בהשקעה, אלא גם יתרון במכירה או השכרה עתידית של הנכס. שמה של חברה יזמית מוכרת, שבונה מגדלי יוקרה ובניינים מודרניים ואיכותיים, יכול להוסיף ערך משמעותי לנכס שלכם ולעזור לכם למשוך קונים או שוכרים פוטנציאליים.

סיכום

השקעות נדל”ן זו תורה אחת גדולה שיש בה לא מעט פרקים שצריך ללמוד ולהכיר. כל פרק משחק תפקיד מרכזי בהצלחת פרויקט נדל”ן בתל אביב או בכל מקום אחר.

כדי שהשקעות נדל”ן בתל אביב, בירושלים ואפילו במקומות מעבר לים יהיו השקעות נדל”ן מוצלחות, חשוב לקחת בחשבון מגוון רחב של שיקולים. 

זכרו, השקעות נדל”ן מוצלחות זה משחקי מזל, אלא הן תולדה של הבנה עמוקה ותכנון מדוקדק. 

המידע בעמוד ובאתר זה נועד להוות תוכן ומידע בסיסי בלבד, המידע באתר לא מהווה ו/או יהווה ייעוץ והכוונה משפטית או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן על ידי משרדנו. אין באמור בעמוד זה כדי להוות הכוונה ו/או המלצה ו/או הדרכה לנקיטת הליכים משפטיים שונים ו/או להימנעות מהם. אנו ממליצים בכל שלב ו/או בעת פעולה כלשהי להתייעץ עם עו"ד בכל נושא כזה או אחר. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

תוכן עניינים

1. מיקום מנצח הוא לא הכל בהשקעת נדל”ן
2. לבדוק את קצת פעימות הלב של האזור
3. בחירת היזם  
4. סיכום