פרויקטי נדל”ן יוקרתיים בתל אביב: מהם המאפיינים הבולטים?

לו תייר שביקר בתל אביב במהלך שנות ה-90' היה מגיע בשנת 2025 לבקר פעם נוספת בעיר, הוא לבטח היה משפשף את עיניו ולא היה בטוח שהגיע ליעד הנכון.

אומנם לאורך השנים תל אביב נשארה עיר קצבית, עם מסעדות, ברים וחיי לילה סוערים, אבל כשמביטים כלפי מעלה מגלים כי קו הרקיע השתנה לחלוטין.

אם לפני 30 שנה אפשר היה לספור על כף יד אחת את מספר מגדלי היוקרה למגורים בתל אביב, כיום עושה רושם כאלה צצים כמעט בכל מקום, ומדובר בבניינים בני 40, 50 ויותר קומות.

השינוי הדרמטי הזה הוא תוצאה של ביקוש גובר לדיור יוקרתי בעיר שידועה כעיר ללא הפסקה, לצד התפתחות טכנולוגית ואדריכלית המאפשרת בנייה מודרנית המשלבת בין עיצוב פורץ דרך, חדשנות סביבתית וסטנדרט גבוה מאי פעם, בדיוק כמו המגדלים עצמם.

מה הופך פרויקט נדל"ן ליוקרתי?

אבל לא מדובר סתם בבנייה כלפי מעלה של דירות, אלא מדובר במגדלים ומתחמים מפוארים שהגדירו מחדש מהי חווית מגורים בתל אביב, כאשר הם מספקים סגנון חיים ייחודי, שירותים כאילו היה מדובר בבית מלון, ומעל לכל, סטנדרט בנייה מוקפד שמשנה אל איכות החיים ומעלה את ערך הנכסים.

הדרך לפרויקט מגורים בתל אביב מתחילה כמו תמיד בפרטים הקטנים. אם זה במיקום, בתכנון החכם ובעיקר ביכולת להעניק לדיירים חוויית מגורים שונה.

אילו אזורים בתל אביב נחשבים ליוקרתיים ביותר?

על כך המיקום הוא אחד הגורמים הקריטיים ביותר בכל פרויקט נדל"ן יוקרתי בתל אביב כבר נכתבו אלפי מילים. בהתחשב במציאות, שרצועות קרקע פנויות כבר כמעט ואין בתל אביב, כל שטח אדמה שווה הרבה יותר מזהב. לכן מקומות שניתן לבנות עליהם, אלא לבצע תהליך של החדשות עירונית, הפכו להיות המקומות החמים ביותר. יחד עם זאת, באופן טבעי יש אזורים שנחשבים יותר, והחלוקה מתחלקת בעיקר לשניים. האזורים הסמוכים לחוף הים של תל אביב, והמגרשים שממוקמים במרכז העיר.

לא רק מקום להניח בו את הראש בלילה

לאחר המיקום מגיע התכנון האדריכלי. מה הכוונה? פרויקטים יוקרתיים בעיר כבר מזמן לא מסתפקים בבנייה רגילה, אלא כל מגדל מגורים הוא סוג של יצירה לכל דבר. מעבר למעטפת החיצונית המרשימה, מושקעת מחשבה רבה בעיצוב הפנימי, כך שהחללים לא רק ייראו מדהים, אלא גם ישרתו בצורה חכמה את צרכי הדיירים. במה בדיוק מדובר? בין היתר באלמנטים כמו חלונות פנורמיים המכניסים אור טבעי בשפע, ודרכם כמובן גם ניתן להביט אל עבר הנוף המרהיב של תל אביב. מה עוד? חומרי גימור איכותיים ורמת ביצוע בלתי מתפשרת. כל אלה הופכים את חוויית המגורים בפרויקטים הללו לייחודית.

דגש מיוחד בא לידי ביטוי בכל הנוגע לעיצוב הפנים, כזה המתכתב עם הטרנדים העדכניים ביותר בעולם העיצוב. המטרה היא ליצור חללים מודרניים, פונקציונליים ומרווחים, המתאימים לחיים בתקופה הנוכחית. כך למשל, דירות בפרויקטים יוקרתיים בתל אביב מתוכננות כך שימקסמו את השימוש בשטח, תוך התחשבות בכל פרט, מהמטבח המאובזר ועד לאזורי האחסון החכמים.

בונים מגדלים ויוצרים קהילה

האם זה הכל? בוודאי שלא. חוויית מגורים יוקרתית היא לא רק עניין של אדריכלות או מיקום, אלא גם של השירותים המוצעים לדיירים.

עקרונית, פרויקט נדל"ן בתל אביב, יוקרתי כמובן, מציע לדיירים חוויית מגורים שמייתרת כמעט לחלוטין את הצורך לצאת מהבניין כדי ליהנות מהחיים. מדובר בסגנון חיים שבו כל השירותים הנחוצים, פנאי, חינוך, קניות ומפגשים חברתיים זמינים ממש מחוץ לדלת, במרחק של כמה צעדים בלבד.

מתחם גינדי תל אביב הוא ככל הנראה הדוגמה המושלמת, כשהוא מציב סטנדרט חדש של מגורים אורבניים המשלבים יוקרה, נוחות וקהילתיות.

מדובר בהרבה יותר מאוסף של ארבעה מגדלים במתחם אחד, אלא זהו אזור מגורים חכם ומתוכנן היטב, שמספק לדיירים חוויית חיים אולטימטיבית.

אחד המאפיינים הבולטים של המתחם הוא הפארק הסגור לתושבי המתחם בלבד, שמאפשר לדיירים ליהנות ממרחב ירוק ושקט בלב העיר הסואנת. בנוסף, נבנו במתחם מוסדות חינוך איכותיים לילדים, כך שהמשפחות המתגוררות בו נהנות מפתרונות חינוך זמינים ונגישים ממש בתוך הקומפלקס, ללא צורך ביציאה ממתחם המגורים או לחצות כבישים.

מעבר לכך, השירותים לדיירים ניתנים בסטנדרט בינלאומי, בדומה לבתי מגורים יוקרתיים בערים המרכזיות בעולם. עם לובי מפואר, שוער ושירותי אבטחה 24/7, חדרי כושר מאובזרים, בריכת שחייה ועוד. וזה עוד לפני שהזכרנו את המיקום המנצח, שנמצא במרחק נגיעה מכל עולם התרבות, קולינריה וחיי הלילה של תל אביב.

יתרונות כלכליים

כפי שציינו קודם לכן, מעבר לחוויית המגורים, חשוב לזכור שמגורים בפרויקטים יוקרתיים בתל אביב הם גם השקעה כלכלית לא רעה בכלל. המחירים בפרויקטים כאלה רק הולכים ומטפסים עם השנים, והביקוש תמיד גבוה יותר מההיצע. כך שדירות בפרויקטים נחשבים בעיר לא רק שומרות על הערך שלהן, אלא גם מציעות תשואה גבוהה למי שבוחר להשכיר אותן, בין אם לטווח ארוך ובין אם לטווח קצר למשקיעים מחו"ל שמחפשים איכות בלתי מתפשרת.
רק כדי להבין את סדר הגודל של הסכומים, בשנת 2024, חצי מקומת הפנטהאוז בקומה ה-48 במגדל היוקרה הרביעי של פרויקט גינדי תל אביב, נמכרה תמורת כ-30 מיליון שקל לרוכש שכבר התגורר במגדל אחר בפרויקט. הפנטהאוז המרשים שהוא רכש, משתרע על פני 388 מ"ר, ובין היתר הוא כולל מרפסת ענקית של 167 מ"ר עם נוף פנורמי עוצר נשימה ממנו אפשר להשקיף כמובן אל עבר הים.

סיכום

פרויקטי היוקרה בתל אביב לא מציעים רק מגורים, אלא חוויית חיים שמשלבת בין נוחות, עיצוב מתקדם, שירותים יוצאי דופן ותכנון מוקפד עד הפרט הקטן ביותר. לכן, כל מי שמחפש חוויית מגורים שהיא הרבה מעבר לקירות ולחדרים מגלה שהעיר הזו יודעת להציע סטנדרט חדש של חיים, שלא נראה קודם לכן בישראל.