השפעת מגורי יוקרה על הכלכלה המקומית של תל אביב: האם יש אפקט חיובי?

אין זה משנה מאיזה כיוון תגיעו אל העיר תל אביב, בין אם זה מהערים השכנות במזרח כמו רמת גן או גבעתיים, מאזור ראשון לציון ודרומה, מכיוון הרצליה וצפונה, או בשיט במי הים התיכון. דבר אחד בטוח, אתם תראו תמונה מרהיבה ביופייה – עלייתם של מגדלי יוקרה.

מדובר במגדלי מגורים לצד מגדלי משרדים ששינו לגמרי את הנראות של העיר, כמו מתחם גינדי תל אביב. חלק מהפרויקטים כבר ניצבים במלוא תפארתם, ועושה רושם כי כל הזמן מתווספים להם פרויקטים נוספים שנמצאים בתחילת או אמצע העבודות.

אולם, מעבר לזה שהעיר תל אביב תופסת גובה, עד כמה מגדלי היוקרה משפיעים על הכלכלה המקומית של תל אביב? על הנקודה הזו נרחיב במאמר.

מגורי יוקרה

השפעה על שוק העבודה

הקמה של מגדל מגורים יוקרתי בתל אביב היא תהליך מורכב שמייצר גל של השפעות כלכליות כבר משלביו הראשונים. בואו נתחיל מהיסודות, ממש כפי שבונים בניין. ראשית יש צורך בצוות אדריכלים שיתכנן את המבנה על כל פרטיו. מדובר באנשי מקצוע ברמה הגבוהה ביותר שמקבלים תמורה משמעותית על עבודתם. מיד לאחר מכן מצטרפים לפרויקט מהנדסים, שמאים ויועצים עסקיים, וכולם אחראים להבטיח שהפרויקט יהיה לא רק מפואר אלא גם כלכלי ומותאם לשוק.

לאחר שלב התכנון נכנסת לפעולה החברה הקבלנית. החברה הזו מעסיקה עשרות ומאות עובדים. החל ממנהלי עבודה ומפקחי בנייה ועד לפועלי בניין, אנשי אינסטלציה וחשמלאים. כל מקצוע כזה דורש מומחיות והכשרה ספציפית, כך שהפרויקט מעניק להם עבודה יציבה לאורך זמן.

אבל ההשפעה הכלכלית לא מסתיימת כאן. חברות חיצוניות רבות משתלבות בפרויקט לאורך הדרך. למשל, יש צורך בחברת פינוי פסולת שתטפל בכמויות גדולות של פסולת בניין, חומרי גלם ושאריות בנייה. במקביל, חברות המספקות ציוד כבד, חומרי בנייה, וציוד בטיחות נכנסות לתמונה גם כן.

ומה קורה לאחר סיום הבנייה? האכלוס הוא רק תחילת הפרק הבא בהשפעה הכלכלית. מדוע? ובכן, בניין יוקרתי מחייב אבטחה מקצועית וצוותי שמירה מסביב לשעון, דבר שיוצר צורך בשירותיה של חברת אבטחה המעסיקה מאבטחים רבים. כמו כן יש צורך בחברת אחזקה שתנהל את התחזוקה השוטפת של המגדל. החברה הזו מעסיקה אנשי תחזוקה, גננים, עובדי ניקיון, טכנאים ועוד, כולם נהנים ממשרות יציבות לאורך זמן.

כך שכל המעגלים הללו מעידים על כך שההשפעה של בניית מגדלי יוקרה בתל אביב אינה מסתכמת רק ביצירת חווית מגורים איכותית במיוחד, אלא היא מהווה מנוע כלכלי משמעותי המזרים משאבים ומקומות עבודה רבים אל הכלכלה המקומית.

השפעה על המסחר המקומי

החיים לא מסתיימים עם סיום בנייתו של מגדל מגורים יוקרתי. למעשה הם רק מתחילים. מה הכוונה? לאחר השלמת הפרויקט נכנסים לתמונה הדיירים עצמם. ומי הם אותם דיירים במגדלים היוקרתיים של תל אביב? לרוב מדובר באנשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה מהממוצע, שבאופן טבעי מחפשים את הנוחות והפינוק בחיי היום-יום שלהם. הם רוצים שכל מה שהם צריכים ורוצים יהיה נגיש וזמין במרחק קצר מדלת ביתם.

זה אומר שבאזור הסמוך למגדל היוקרה מתפתחים באופן כמעט מידי מתחמי מסחר ובילוי חדשים, שמטרתם לענות על הביקוש של התושבים האמידים. לפתע ניתן לראות מסעדות שף, בתי קפה טרנדיים, חנויות בוטיק של מותגי אופנה מובילים ומרכזי בילוי המציעים תרבות ופנאי איכותיים.

ומה המשמעות הכלכלית של כל זה? ובכן, המשמעות היא שמגדל מגורים יוקרתי לא מסתפק רק ביצירת מקומות עבודה בשלב הבנייה. אלא הוא גם יוצר מעגל כלכלי מתמשך, חדש ומתפתח. העסקים החדשים נפתחים והם זקוקים לעובדים – אנשי שירות, מלצרים, מנהלי חנויות, טבחים, עובדים מקצועיים ואנשי ניהול. כל עסק כזה מושך אליו גם ספקים שונים, שמספקים לו סחורה ושירותים נוספים. וכך באופן ישיר ועקיף, מעגל התעסוקה מתרחב וממשיך להמריץ את הכלכלה המקומית עוד שנים רבות אחרי שהמגדל עצמו כבר עומד וכמעט נוגע בשמיים.

התפתחות התשתיות

על בנייתו וטיפוחו של מגדל מגורים יוקרתי אנחנו כבר יודעים, וגם על המעגל הכלכלי השני שמתפתח סביבו, אותם עסקים ומתחמי בילוי שנפתחים בקרבת מקום. אך יש עוד מעגל משמעותי לא פחות, זה שהעירייה עצמה מייצרת ומפעילה כתוצאה מהקמת המגדלים.

כדי לתמוך במגדלי היוקרה ובמיוחד בדיירים החדשים שמגיעים לאזור, גם העירייה חייבת להשקיע ולהתאים את הסביבה העירונית למציאות החדשה. זה אומר להשקיע בצורה נרחבת בתשתיות. וכשהתשתיות משתפרות, נפתחים מיד עשרות מוקדי פעילות חדשים שמייצרים עבודה ופרנסה לרבים.

העירייה גם תשקיע בסלילת כבישים חדשים, בשיפוץ הרחובות, בשדרוג מערכות ביוב וחשמל ופיתוח מערכות ניקוז מודרניות. היא תהיה חייבת לספק שירותי תחבורה ציבורית מתקדמים ונוחים, כאלה שיאפשרו גישה נוחה מכל רחבי העיר אל המתחם היוקרתי. לכן זה אומר הקמת תחנות אוטובוס חדשות, פיתוח שבילי אופניים ועוד.

אבל התשתיות הן רק ההתחלה. העירייה גם תקים פארקים וגנים ציבוריים, מתקני פנאי וספורט חדשים ואזורי משחקים לילדים. גם מוסדות חינוך חדשים או משודרגים יקומו כדי לשרת את הדור הבא של הדיירים באזור. מה עוד זה אומר? ובכן, מדובר בתוספת משמעותית של גננות, מורים, מדריכים ואנשי צוות. גם מוסדות תרבות ופנאי, כמו מרכזים קהילתיים וספריות, יצטרכו להיבנות או להשתדרג בהתאם לדרישות התושבים החדשים.

כך שכל הפעולות הללו יוצרות עוד מקומות עבודה רבים, בין אם ישירות מתוך העירייה או דרך חברות קבלניות שיזכו במכרזים השונים לביצוע הפרויקטים. כך בדיוק מגדל מגורים יוקרתי הופך למוקד כלכלי עצום, שממריץ ומקדם את האזור כולו.

מגורי יוקרה | קרדיט: Freepik.com

אפקט דומינו נוסף ממנו כולם מרוויחים

על אפקט הדומינו שמעתם? ובכן, כפי שנכתב במאמר, הקמה של מגדל מגורים יוקרתי מביא עמו גלים כלכליים רבים וכולם נהנים ומרוויחים מכך, כוללי מי שאינם מתגוררים במגדלי היוקרה. איך זה קורה אתם שואלים? ובכן, מאחר והעירייה נהנית מהכנסות נוספות שמוזרמות בחזרה לפיתוח העיר מדיירי הבניין ומכל מוקדי הבילוי והפנאי שנוספו מסביב, התוצאה היא שכספי המיסים אינם נשארים בגבולות הפרויקט בלבד, אלא מועברים לכל שאר השכונות ואזורים בעיר.

לכן בכל הנוגע לשאלה האם יש אפקט חיובי בזכות מגורי היוקרה על הכלכלה המקומית של תל אביב, התשובה היא חד משמעית כן ובגדול.